二零二四年度企业经营租赁与物业管理合同

二零二四年度企业经营租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间及方式第四条租赁物的使用及维护4.1承租人的使用范围及要求4.2承租人对租赁物的维护责任第五条租赁物的保险5.1保险的购买及保险金额5.2保险费用的承担方第六条违约责任6.1出租人的违约行为及责任6.2承租人的违约行为及责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构解决第八条其他费用8.1除租金外的其他费用项目8.2其他费用的计算方式及支付时间第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条合同的转让10.1合同转让的条件及程序第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.2承租人的权利与义务第十二条合同的生效、终止及续约12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续约条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义及范围13.2保密信息的保护措施及期限第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决的方式及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的号物业，包括写字楼、停车场、会议室等设施。具体房屋面积、房间号及设施详见附件一。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括上述物业的所有设施和场地，以及物业内部的公共区域。承租人可在租赁物内进行正常的经营活动，但不得擅自改变物业的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月每平方米的价格计算，具体租金标准为人民币元/平方米·月。租赁物总面积为平方米，因此每月租金总额为元。3.2租金的支付时间及方式承租人应在每月初的五个工作日内，将当月租金支付至出租人的指定银行账户。租金支付方式为转账支付。第四条租赁物的使用及维护4.1承租人的使用范围及要求承租人可以使用租赁物进行经营活动，但不得将租赁物转租给第三方。同时，承租人应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动。4.2承租人对租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。对于因承租人原因导致的租赁物损坏，承租人应承担相应的维修费用。第五条租赁物的保险5.1保险的购买及保险金额承租人应自行购买物业保险，保险金额不低于物业的实际价值。保险费用由承租人承担。5.2保险费用的承担方保险费用的承担方为承租人。第六条违约责任6.1出租人的违约行为及责任如出租人未按照约定提供租赁物，或干涉承租人的正常经营活动，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。6.2承租人的违约行为及责任如承租人未按照约定支付租金，或擅自改变租赁物的结构和用途，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。第八条其他费用8.1除租金外的其他费用项目除租金外，承租人还需承担水费、电费、物业管理费、维修费用等。8.2其他费用的计算方式及支付时间水费、电费按实际使用量计算，物业管理费为人民币元/平方米·月，维修费用根据实际维修项目确定。承租人应在接到费用通知后的五个工作日内支付。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件及程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第十条合同的转让10.1合同转让的条件及程序合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。转让协议经双方签字盖章后生效。第十一条双方的权利与义务11.1出租人的权利与义务出租人应保证租赁物符合约定的使用条件，及时维修租赁物，确保租赁物安全、卫生。11.2承租人的权利与义务承租人应按照约定使用租赁物，支付租金和其他费用，妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第十二条合同的生效、终止及续约12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同的续约条件合同期满前，双方可协商续约，续约条件由双方另行商定。第十三条保密条款13.1保密信息的定义及范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密、客户信息等。13.2保密信息的保护措施及期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起五年。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决的方式及地点双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的个体或机构参与合同的履行过程，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物信息，协助甲乙方达成租赁协议；（2）维修服务方负责租赁物的日常维护和保养；（3）保险提供商为甲乙方提供物业保险服务；（4）其他经甲乙方同意的个体或机构。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，确保合同的顺利执行。2.2第三方介入的责任第三方应对其履行过程中产生的损失承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的义务和责任，以及甲乙方与第三方之间的权益划分。3.2说明第三方介入不会改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照原合同履行各自的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的具体情况确定，由甲乙方与第三方在补充协议中约定。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括第三方未履行或履行不当导致的甲乙方直接经济损失。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照原合同履行各自的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方与第三方之间的权益划分，应根据补充协议约定，明确各自的权益和责任。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件由补充协议约定，包括但不限于第三方履行完毕合同义务、合同提前解除等。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权益划分和责任承担，按照补充协议约定处理。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方未履行或履行不当导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约的处理甲乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式第三方介入产生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点第三方介入产生的争议，诉讼地点应为合同签订地。第九条第三方介入的适用法律法规9.1适用法律法规第三方介入适用中华人民共和国法律法规，以及甲乙方所在地的法律法规。9.2法律法规的冲突解决如本合同及其补充协议与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十条第三方介入的有效性10.1第三方介入的有效性第三方介入需经甲乙方同意，并签订补充协议，方为有效。10.2第三方介入的变更第三方介入的变更，需经甲乙方同意，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单详细列出租赁物的地址、面积、房间号、设施等，作为合同附件供双方查阅。附件二：租金计算明细表详细列出租金计算的基价、面积、租金金额等信息，供双方核对。附件三：物业管理费明细表详细列出物业管理费的计算方式、收费项目、收费标准等信息，供双方查阅。附件四：维修服务协议详细列出维修服务的内容、标准、响应时间等，供双方查阅。附件五：保险购买协议详细列出保险的类型、保险金额、保险费用等信息，供双方查阅。附件六：租赁物使用规范详细列出租赁物的使用要求、禁止行为等，供双方查阅。附件七：保密协议详细列出保密信息的定义、保密措施、保密期限等信息，供双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物，或干涉承租人的正常经营活动。示例：出租人未按时交付租赁物，导致承租人无法正常开展业务。2.承租人未能按照合同约定支付租金，或擅自改变租赁物的结构和用途。示例：承租人延迟支付租金，或未经过出租人同意擅自改变租赁物用途。3.出租人未能按照合同约定进行维修和保养，导致租赁物损坏。示例：出租人未能按时进行租赁物的维修，致使租赁物出现安全隐患。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏。示例：承租人使用租赁物进行违法活动，导致租赁物损坏。5.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。示例：双方在合同履行过程中出现争议，未能按时解决，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方应在补充协议中约定。示例：出租人未按时交付租赁物，应