二零二四年度房产买卖合同具体条款与标的说明

二零二四年度房产买卖合同具体条款与标的说明本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产所有权转移第二条合同标的2.1房产买卖标的2.2房产权利与义务2.3房产交付条件第三条合同价格3.1房产交易价格3.2付款方式与期限3.3定金与尾款支付第四条房产交付与过户4.1交付时间与地点4.2过户手续办理4.3交付标准与要求第五条合同的履行与保证5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房产质量保证第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与无效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同无效情况第十条合同的附则10.1合同的修改与补充10.2合同的附件第十一条合同的签订与生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的解除与终止后续事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产所有权转移甲方保证标的物系其合法所有，并同意将标的物全部权利转移给乙方。第二条合同标的2.1房产买卖标的本合同标的为甲方所有的位于X市X区X街道X号的房产，包括但不限于房屋结构、土地使用权及附属设施。2.2房产权利与义务甲方应保证标的物的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.3房产交付条件房产交付时，应完成所有过户手续，并将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条合同价格3.1房产交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2付款方式与期限乙方分三次向甲方支付价款：（1）签订合同时支付定金人民币X元整；（2）房产过户手续办理完毕后支付人民币X元整；（3）房产交付时支付人民币X元整。3.3定金与尾款支付定金在房产过户手续办理完毕后转为购房款的一部分。尾款在房产交付时支付。第四条房产交付与过户4.1交付时间与地点房产交付时间为年月日，地点为X市X区X街道X号。4.2过户手续办理甲乙双方应共同到房产管理部门办理过户手续，过户费用由甲方承担。4.3交付标准与要求（1）房屋结构、设施设备齐全且正常运行；（2）房屋内外清洁，无异味、无噪音污染；（3）房屋周边环境整洁，交通便利。第五条合同的履行与保证5.1出卖人义务甲方应保证标的物的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2买受人义务乙方按合同约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。5.3房产质量保证甲方保证标的物不存在质量问题，若房产交付后乙方发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按约定履行合同义务，乙方无法实现合同目的；（2）乙方未按约定支付购房款，甲方无法履行合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并报送房产管理部门备案。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为X市X区人民法院。第九条合同的生效、终止与无效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。9.3合同无效情况本合同无效的情形依照《中华人民共和国合同法》的规定处理。第十条合同的附则10.1合同的修改与补充本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订时间本合同签订时间为年月日。11.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同的保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承条件本合同在甲乙双方同意的情况下可以继承。13.2合同转让条件本合同在甲乙双方同意的情况下可以转让，但转让方应保证受让方符合本合同的签订条件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项甲乙双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的补充。14.2合同的解除与终止后续事项本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房产交付、价款结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的信息等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应遵循合同约定及法律法规。第三方在本合同履行过程中，与其他各方发生的纠纷，应由各方自行解决。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，应由甲乙双方在合同中明确约定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的履行第三方在承担责任时，不得超过甲乙双方约定的责任限额。第四条第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。4.2第三方违约责任的承担第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方违约的解决甲乙双方与第三方协商解决违约问题。若协商不成，甲乙双方可以选择向法院提起诉讼。第五条第三方权益的保障5.1第三方权益的保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。5.2第三方权益的维护甲乙双方应共同维护第三方的合法权益，防止第三方权益受到损害。5.3第三方权益的补偿若第三方权益受到损害，甲乙双方应根据合同约定及法律法规，给予第三方相应的补偿。第六条第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与本合同履行有关的信息，包括但不限于第三方资质、第三方收费等。6.2第三方信息披露的义务第三方应保证所披露信息的真实性、准确性和完整性。6.3第三方信息披露的时限第三方应在合同约定的时限内，履行信息披露义务。第七条第三方协作7.1第三方协作第三方在本合同履行过程中，应积极协助甲乙双方，确保合同顺利履行。7.2第三方协作的方式第三方协作方式包括但不限于提供专业咨询、协助办理手续、提供必要文件等。7.3第三方协作的保障甲乙双方应给予第三方适当的协作保障，包括但不限于支付协作费用、提供必要资源等。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由，可以退出合同。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。8.3第三方退出的后果第三方退出合同，应承担退出导致的损失，并按照合同约定办理相关手续。第九条第三方与甲乙双方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，应遵循合同约定及法律法规。9.2第三方与甲乙双方的沟通9.3第三方与甲乙双方的协作第三方与甲乙双方应积极协作，共同推进合同履行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，甲乙双方或第三方均可提出合同变更请求。10.2合同解除本合同履行过程中，甲乙双方或第三方均可提出合同解除请求。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。第十一条违约责任11.1违约责任甲乙双方及第三方违反本合同的，应承担相应的违约责任。11.2违约赔偿违约方应赔偿因违约导致的损失，包括但不限于第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋质量检测报告附件5：过户手续相关文件附件6：合同履行过程中产生的其他文件附件1房产证：本附件包括房产证正本及副本，用于证明甲方对标的物的所有权。附件2土地使用权证：本附件包括土地使用权证正本及副本，用于证明甲方对标的物所在土地的使用权。附件3房屋平面图：本附件为房屋平面图，用于明确标的物的具体结构和布局。附件4房屋质量检测报告：本附件为房屋质量检测报告，用于证明标的物的质量状况。附件5过户手续相关文件：本附件包括过户手续所需的所有相关文件，用于协助甲乙双方完成过户手续。附件6合同履行过程中产生的其他文件：本附件包括合同履行过程中产生的其他文件，包括但不限于付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付标的物，或交付的标的物不符合合同约定的质量标准。示例说明：甲方未能在2024年6月30日前将符合合同约定的房产交付给乙方，构成违约。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。示例说明：乙方未能在2024年7月31日前支付约定的购房款，构成违约。3.第三方未按照约定时间、方式履行其职责，或未按照约定协助甲乙双方完成合同履行。示例说明：中介方未能在2024