二零二四年度房地产经纪与代理销售合同

二零二四年度房地产经纪与代理销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产经纪公司）名称及地址1.3甲方和乙方之间的定义和关系第二条合作范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目名称和地址2.2代理销售的具体房屋类型、数量和价格范围2.3合作目标和要求第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条代理销售价格及分成4.1房屋销售价格及定价原则4.2乙方代理销售所得收益的分成比例4.3分成支付方式和时间第五条房地产经纪服务费用5.1乙方提供房地产经纪服务的费用5.2费用的支付方式和时间第六条营销及推广活动6.1乙方负责的营销和推广活动内容6.2营销和推广活动的费用承担及支付方式第七条客户接待与咨询服务7.1乙方负责接待客户并提供咨询服务7.2乙方提供服务的标准和流程第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任9.2违约金的计算和支付方式第十条争议解决10.1双方发生争议解决的途径和方法10.2争议解决的费用承担第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务信息的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的法院或仲裁机构第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款或附件的说明第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.2乙方（房地产经纪公司）名称：×××房地产经纪有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：××××××××××1.3本合同中，“甲方房产”指的是甲方拥有的所有代理销售的房产项目。1.4本合同中，“乙方代理”指的是乙方代理销售甲方房产的项目。第二条合作范围及目标2.1乙方作为甲方的独家房地产经纪公司，代理销售甲方拥有的房产项目，具体房屋类型、数量和价格范围如下：房屋类型：住宅、商业、办公等数量：共计×套/宗价格范围：人民币××万元至××万元2.2合作目标：乙方通过专业的营销和推广活动，吸引潜在买家，并协助甲方完成房产的销售工作。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从××年××月××日至××年××月××日。3.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第四条代理销售价格及分成4.1房屋销售价格由甲方制定，乙方应予以遵守。甲方有权根据市场情况进行价格调整，并提前通知乙方。4.2乙方代理销售所得收益（净额，下同）的分成比例为：乙方净收入的×%，甲方净收入的×%。4.3分成支付方式和时间：乙方每月×日前向甲方提供销售清单，甲方应在每月×日前核实并支付分成款项。第五条房地产经纪服务费用5.1乙方提供房地产经纪服务的费用为：人民币××万元整。5.2费用的支付方式和时间：甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付服务费用。第六条营销及推广活动6.1乙方负责制定和执行营销及推广活动计划，包括但不限于：（1）制作和发布广告宣传材料；（2）组织开放日活动；（3）开展线上线下推广活动；（4）提供客户接待和咨询服务。6.2营销和推广活动的费用承担及支付方式：乙方承担活动费用，并在活动结束后向甲方提交费用明细，甲方在核实后七个工作日内支付。第七条客户接待与咨询服务7.1乙方负责接待客户并提供咨询服务，包括：（1）提供房产项目的详细信息；（2）协助客户进行看房安排；（3）解答客户关于房产项目的疑问；（4）提供购房流程和贷款咨询。7.2乙方提供服务的标准和流程：乙方应根据甲方提供的房产项目资料，向客户提供真实、准确的房产信息，并按照双方约定的流程提供服务。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序：除非合同约定或法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。一方拟解除合同时，应提前三个月书面通知对方，并说明解除合同的理由。经双方协商一致，可以提前解除合同。第九条违约责任9.1双方违反合同约定的责任：一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的×%。9.2违约金的计算和支付方式：违约金自违约行为发生之日起计算，至实际履行完毕之日止。违约方应在违约金计算完毕后七个工作日内，向守约方支付违约金。第十条争议解决10.1双方发生争议解决的途径和方法：双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的费用承担：诉讼费用、仲裁费用及相关费用由败诉方承担。第十一条保密条款11.1双方对合同内容和商务信息的保密义务：双方应对合同的内容、商务信息以及在合作过程中获取的对方商业秘密予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或对方自愿公开的信息。11.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商务往来函件、客户信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的法院或仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会。如双方选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可根据合作需要，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款或附件的说明：本合同附件包括合同附件一《房产项目清单》、合同附件二《分成比例计算公式》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点：本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。14.2合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。（1）购房客户（买方）（2）房产交易相关的评估机构、担保机构、金融服务机构等（3）其他与房产交易有关的第三方服务提供商第二条第三方介入的协调与沟通2.1甲方和乙方应积极协助第三方完成相关手续，提供必要的文件和信息。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，明确各方的权利和义务，确保交易的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的任何损失承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则不对甲乙双方的损失承担超过其收入部分的赔偿责任。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过第三方在本次交易中获取的收入。第四条第三方支付义务4.1第三方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费等。4.2支付方式及时间：第三方应在与甲方或乙方签订相关服务协议后，按照约定的方式和时间支付费用。第五条第三方信息的真实性5.1第三方应保证向甲方和乙方提供的所有信息真实、准确、完整。5.2第三方如提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方合规性要求6.1第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。6.2第三方如因违法行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响甲方与乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲方、乙方之间的合同履行不承担保证责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方如欲变更或解除与甲方、乙方的合同，应提前书面通知对方。8.2甲方和乙方应在收到第三方变更或解除通知后，按照本合同约定的方式处理。第九条第三方与甲方、乙方之间的争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1第三方应对在合作过程中获取的甲方、乙方商业秘密予以保密。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商务往来函件、客户信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用和争议解决11.1第三方与甲方、乙方之间的合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院或仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会。如双方选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：双方可根据合作需要，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款或附件的说明：本合同附件包括合同附件一《房产项目清单》、合同附件二《分成比例计算公式》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署的时间和地点：本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。13.2合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产项目清单》详细列出甲方所有的房产项目名称、地址、房屋类型、数量、价格范围等信息。附件二：《分成比例计算公式》详细说明乙方代理销售所得收益的分成比例计算方法。附件三：《营销和推广活动计划》详细列出乙方制定的营销和推广活动计划，包括活动内容、费用预算、时间安排等。附件四：《客户接待与咨询服务标准》详细说明乙方提供的客户接待和咨询服务的标准和流程。附件五：《房产交易流程及时间表》详细列出房产交易的流程及时间表，包括合同签订、款项支付、产权过户等时间节点。附件六：《保密信息清单》详细列出需要保密的信息范围，包括合同内容、商务往来函件、客户信息等。附件七：《争议解决方式》详细说明双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括仲裁或诉讼等。附件八：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中可能涉及的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供房产项目信息，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未按合同约定进行营销和推广活动，导致房产销售进度缓慢。3.乙方未按合同约定提供客户接待和咨询服务，导致客户满意度下降。4.双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方商业秘密。5.双方未按合同约定履行付款义务，延迟支付相关费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商