2024年度房屋买卖合同标的及付款方式详情

2024年度房屋买卖合同标的及付款方式详情本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋附属设施1.2.1附属设施清单1.2.2附属设施所有权归属第二条付款方式及金额2.1付款方式2.1.1首付款2.1.2贷款金额2.1.3尾款2.2付款时间及条件2.2.1首付款支付时间及条件2.2.2贷款申请时间及条件2.2.3尾款支付时间及条件2.3付款方式的变更及调整第三条贷款相关事宜3.1贷款申请3.1.1贷款银行选择3.1.2贷款申请资料清单3.1.3贷款审批结果通知3.2贷款利率及还款方式3.2.1贷款利率3.2.2还款方式3.2.3还款周期3.3贷款违约处理第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1交付时间4.1.2交付条件4.2房屋过户4.2.1过户时间4.2.2过户所需资料清单4.2.3过户费用承担方第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围5.1.2质量保证期限5.2房屋维修责任5.2.1维修范围5.2.2维修费用承担方5.3房屋质量问题的处理第六条交易双方的权利及义务6.1卖方的权利及义务6.1.1权利6.1.2义务6.2买方的权利及义务6.2.1权利6.2.2义务第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.1.1卖方违约行为及责任7.1.2买方违约行为及责任7.2赔偿金额计算方式7.3违约赔偿的支付时间及条件第八条争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议解决的地域及法院第九条合同的变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更及解除的程序第十条合同的生效、终止及失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的生效及变更条件第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的补充说明第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号1.2房屋附属设施1.2.1附属设施清单：包括但不限于家具、家电、园林绿化等1.2.2附属设施所有权归属：卖方承诺，附属设施的所有权归买方所有第二条付款方式及金额2.1付款方式2.1.1首付款：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为首付款2.1.2贷款金额：买方申请贷款的金额为人民币万元2.1.3尾款：买方应在本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币万元2.2付款时间及条件2.2.1首付款支付时间及条件：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为首付款2.2.2贷款申请时间及条件：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料2.2.3尾款支付时间及条件：买方应在本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币万元2.3付款方式的变更及调整：如需变更或调整付款方式，应经双方协商一致，并书面确认第三条贷款相关事宜3.1贷款申请3.1.1贷款银行选择：买方应选择具有房屋贷款业务资质的银行办理贷款手续3.1.2贷款申请资料清单：买方应按照贷款银行的要求，提供完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等3.1.3贷款审批结果通知：买方应密切关注贷款审批进度，贷款银行审批通过后，应及时通知卖方3.2贷款利率及还款方式3.2.1贷款利率：按照贷款银行公布的同期贷款利率执行3.2.2还款方式：买方应按照贷款银行的要求，选择合适的还款方式，包括但不限于等额本息、等额本金等方式3.2.3还款周期：买方应按照贷款银行的要求，按时还款，确保贷款信用记录良好3.3贷款违约处理：如买方发生贷款违约行为，应按照贷款合同的约定承担相应的违约责任第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.1.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买方4.1.2交付条件：房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权转移、附属设施齐全等4.2房屋过户4.2.1过户时间：卖方应在本合同约定的过户日期，协助买方完成房屋过户手续4.2.2过户所需资料清单：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、契税发票等4.2.3过户费用承担方：除法律法规规定的外，过户费用由买方承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1质量保证范围：房屋主体结构、设备设施、附属设施等5.1.2质量保证期限：自房屋交付之日起，为期两年5.2房屋维修责任5.2.1维修范围：房屋主体结构、设备设施、附属设施等5.2.2维修费用承担方：房屋质量保证期内，因质量问题导致的维修费用由卖方承担；房屋质量保证期外，维修费用由买方承担5.3房屋质量问题的处理：如买方发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内，负责处理并答复买方第六条交易双方的权利及义务6.1卖方的权利及义务6.1.1权利：按照本合同约定，收取房款及办理房屋过户手续6.1.2义务：保证房屋及附属设施的质量，按照约定时间交付房屋，协助第八条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.1.1卖方违约行为及责任未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元。未能按照本合同约定提供附属设施或存在质量问题，应负责修复或退还买方相应款项。7.1.2买方违约行为及责任未能按照本合同约定时间支付首付款或尾款，应支付违约金人民币万元。未能按照本合同约定申请贷款或提供贷款所需的资料，应承担由此产生的后果。7.2赔偿金额计算方式违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。7.3违约赔偿的支付时间及条件违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决方式8.1争议解决方式选择双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及法院第十条合同的变更及解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。9.3合同变更及解除的程序合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十一条附加条款11.1附加条款内容双方约定其他与本合同相关的附加条款。11.2附加条款的生效及变更条件附加条款自双方签字或盖章之日起生效。附加条款的变更需经双方协商一致，并书面确认。第十二条合同附件12.1附件清单包括但不限于房屋所有权证、契税发票、贷款合同等。12.2附件的补充说明附件应作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章卖方代表（签名）：____________________卖方单位盖章：____________________13.2买方签字盖章买方代表（签名）：____________________买方单位盖章：____________________13.3见证人签字盖章见证人（签名）：____________________第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为中华人民共和国北京市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权益第三方在本合同中的权益，包括但不限于报酬、费用、赔偿等，由甲乙方根据实际情况予以支付。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于信息发布、展示、带看、谈判、签订合同等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款等。贷款银行应按照法律法规及合同约定，按时发放贷款，并依法收取还款。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方完成房屋过户手续，包括但不限于资料准备、提交、审核、办理等。过户机构应按照法律法规及合同约定，高效、公正地完成过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致合同无法履行或造成损失时，应承担的赔偿责任的上限。第三方责任限额的确定，应根据第三方在其职责范围内的风险程度、市场行情、行业标准等因素综合考虑。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。甲乙方应根据实际情况，合理确定第三方的责任限额，以保护自身权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同中的职责，由甲乙方委托或授权，但第三方并不成为甲乙方之间的合同当事人。第三方应按照甲乙方的指示和要求，履行其在合同中的职责。4.2第三方与中介方关系第三方与中介方之间不存在合同关系，中介方应独立承担其在合同中的责任。第三方与中介方之间的沟通和协作，由甲乙方负责协调。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的程序第三方介入本合同履行，应按照甲乙方的约定和合同约定程序进行。第三方应向甲乙方提供必要的文件、资料和服务，以确保合同的顺利履行。5.2第三方未能履行职责的处理如第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。甲乙方也有权根据实际情况，选择其他第三方继续履行合同。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方变更程序如甲乙方需变更第三方，应按照合同约定或协商一致的方式进行。变更第三方时，甲乙方应确保新的第三方符合合同约定的条件。6.2第三方解除程序如甲乙方需解除第三方，应按照合同约定或协商一致的方式进行。解除第三方时，甲乙方应妥善处理与第三方之间的后续事宜。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为及责任如第三方发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。7.2第三方违约赔偿的支付时间及条件第三方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方支付违约金。第三方违约赔偿的支付时间及条件，应根据合同约定或协商一致确定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式选择双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及法院第九条合同的变更及解除9.1合同变更条件合同的变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋附属设施清单4.付款凭证（包括首付款、贷款金额、尾款等）5.贷款合同6.贷款审批结果通知书7.房屋交付及过户确认书8.房屋质量保证书9.房屋维修记录10.房屋过户登记申请书11.房屋过户费用清单12.房屋买卖合同变更或解除协议13.房屋买卖合同争议解决协议14.第三方介入协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋责任认定：卖方需支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。2.卖方未能按照约定提供附属设施或存在质量问题责任认定：卖方需负责修复或退还买方相应款项。3.买方未能按照约定时间支付首付款或尾款责任认定：买方需支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。4.买方未能按照约定