二零二四年度物业租赁合同(标的：某写字楼物业租赁)

二零二四年度物业租赁合同(标的：某写字楼物业租赁)本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期第五条物业管理及服务5.1物业管理公司名称5.2物业管理服务内容5.3物业管理费用承担第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔程序第八条转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租费用分配第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的通知期限9.3提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变更影响第十三条其他条款13.1合同附件13.2合同修改与补充13.3合同解除条件第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业为位于某城市某写字楼的办公室，具体地址为。办公室的具体楼层为层，房间号为。1.2租赁面积本次租赁的办公室面积为平方米。1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期如无提前终止合同的情况，租赁期限将于年月日结束。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期结束前一个月内签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元人民币。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付日期承租人应在每个付款周期开始后的十日内支付租金。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后每年进行调整，调整依据为届时当地市场租金水平。第四条押金4.1押金金额承租人应于签订合同时一次性向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件出租人在租赁期满后，确认租赁物业无损坏或其他违约情况，将在Tenant交还租赁物业且出租人确认无损坏后个工作日内退还押金。4.3押金退还日期租赁期满后，承租人应按照合同约定交还租赁物业。出租人在确认无损坏后，将在个工作日内退还押金。第五条物业管理及服务5.1物业管理公司名称物业管理公司为物业管理公司。5.2物业管理服务内容物业管理服务包括公共区域清洁、安保服务、公共设施维护等。5.3物业管理费用承担物业管理费用由承租人承担，具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。第八条转租条款8.1转租条件承租人不得擅自转租全部或部分租赁物业。如承租人需转租，必须提前一个月向出租人提交书面转租申请，并得到出租人的书面同意。8.2转租通知期限承租人应在转租前一个月向出租人提交书面转租通知。8.3转租费用分配转租产生的任何费用，包括但不限于物业管理费、租金等，由承租人负责结算。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面终止合同。如一方因特殊情况需提前终止合同，必须向对方提出书面的提前终止请求，并经双方协商一致。9.2提前终止合同的通知期限如双方同意提前终止合同，应在不晚于合同终止前六个月内通知对方。9.3提前终止合同的违约金如一方违反提前终止合同的约定，应向对方支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供租赁物业或未履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的直接损失。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金、押金或其他费用，或违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的直接损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点本合同的签订地点为，争议解决地点为人民法院。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变更影响如因法律法规变更导致本合同任何条款无效，该条款将按变更后的法律法规重新解释，而本合同的其余条款将继续有效。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括租赁物业的平面图、物业设施清单等。13.2合同修改与补充本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。13.3合同解除条件在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方因特殊情况需解除合同，必须向对方提出书面的解除请求，并经双方协商一致。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：公司授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙双方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。1.2第三方介入情形甲乙双方委托第三方提供物业相关服务；甲乙双方与第三方就租赁物业进行交易或协商；第三方因与甲乙双方存在合同关系而与租赁物业有关联。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方对于其提供的服务或产品承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。2.2第三方责任限额第三方的责任限额应根据其与甲乙双方签订的具体合同确定。除非双方另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第三条第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方与甲方权利义务划分第三方在与甲方发生合同关系时，应履行合同约定的义务。如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方与乙方权利义务划分第三方在与乙方发生合同关系时，应履行合同约定的义务。如第三方未按约定履行义务，乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的告知义务如甲乙双方与第三方签订合同，应将合同内容告知对方，并确保合同的履行不影响本合同的执行。4.2第三方服务的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。4.3第三方服务的终止如甲乙双方同意终止第三方的服务，应提前书面通知第三方，并根据合同约定办理相关手续。第五条第三方责任的风险防范5.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉等进行审查。5.2甲乙双方应与第三方签订明确的合同，约定服务内容、质量标准、费用支付等事项。5.3甲乙双方应监督第三方的服务过程，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条第三方责任的承担6.1如第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。6.2如甲乙双方未按本合同约定履行义务，导致第三方遭受损失，甲乙双方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1如本合同执行过程中出现第三方介入的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2本合同的签订地点为，争议解决地点为人民法院。第八条法律法规和本合同的适用8.1本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2如法律法规变更导致本合同任何条款无效，该条款将按变更后的法律法规重新解释，而本合同的其余条款将继续有效。第九条其他条款9.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。9.2本合同的解除、终止或无效，不影响甲乙双方追究第三方责任的权利。第十条签字盖章10.1出租人（甲方）签字盖章授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日10.2承租人（乙方）签字盖章授权代表（签字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的平面图详细描述租赁物业的布局、面积、房间分配等信息。附件二：物业设施清单列出物业内所有的设施及其状态，包括但不限于电梯、空调、照明等。附件三：物业管理服务内容详细清单详细描述物业管理公司提供的服务内容，如清洁、安保、维修等。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。附件五：押金支付和退还流程详细描述押金的支付金额、退还条件、退还日期等流程。附件六：转租申请表如承租人需要转租，需填写此表并提交给出租人审批。附件七：提前终止合同申请表如甲乙双方需提前终止合同，需填写此表并提交给对方审批。附件八：第三方服务合同样本说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物业或履行相关义务。示例：出租人未能在租赁开始前提供符合约定的办公设施。2.承租人未能按照合同约定支付租金、押金或其他费用。示例：承租人未能在约定的期限内支付租金。3.承租人未能按照合同约定使用和保管租赁物业。示例：承租人在未经出租人同意的情况下对