抵押担保合同

抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押权人）：__________乙方（抵押人）：__________鉴于：1.甲方系依法成立并经营贷款业务的金融机构；2.乙方系具有完全民事行为能力的自然人/法定代表人，拥有以下述财产；3.乙方愿意以其拥有的财产为债务提供抵押担保；双方为明确双方的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。第一章抵押财产第一条抵押财产描述（具体描述抵押财产的位置、面积、权属、价值等）1.1抵押财产为位于__________的房产，房产证号为__________，面积__________平方米，现评估价值为人民币__________元。1.2抵押财产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，未设立过任何抵押、质押、租赁等权利负担。第二条抵押财产的保管乙方应妥善保管抵押财产，保持抵押财产的价值及完好。2.1乙方应按照抵押财产的实际情况，购买足额的财产保险，并将保险单交甲方保管。2.2在抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将抵押财产出租、转让、赠与、抵押或以其他方式处分。第二章抵押债务第三条债务情况3.1本合同项下的债务为乙方于__________年__________月__________日与甲方签订的编号为__________的借款合同，借款金额为人民币__________元。3.2抵押范围为乙方在借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三章抵押登记第四条抵押登记4.1双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向有权登记机关申请办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由乙方承担。4.3抵押登记完成后，甲方有权要求乙方提供抵押登记证明。第四章抵押权的实现第五条抵押权的实现5.1如乙方未按照借款合同的约定履行还款义务，甲方有权依法申请实现抵押权。5.2甲方实现抵押权所得款项，优先用于偿还借款合同项下的债务。5.3抵押权实现后，如所得款项超过借款合同项下的债务，甲方应将剩余款项退还乙方。第五章抵押期间第六条抵押期间6.1本合同项下的抵押期间自抵押登记完成之日起算，至借款合同项下的债务履行完毕之日止。6.2在抵押期间，乙方如需转让、出租抵押财产，应提前__________日书面通知甲方，并取得甲方同意。6.3抵押期间，乙方应保持抵押财产的价值及完好，如因乙方原因导致抵押财产价值减少，甲方有权要求乙方恢复价值或提供与减少价值相当的担保。第六章抵押权的维护第七条甲方权利7.1甲方有权在抵押期间对抵押财产进行监督，保证抵押财产的完好及价值。7.2甲方有权要求乙方按照约定购买、续保财产保险，并保管保险单。7.3乙方未履行还款义务时，甲方有权依法申请实现抵押权，并要求乙方承担实现抵押权的费用。第八条乙方义务8.1乙方应按期支付借款合同项下的债务，包括本金、利息等。8.2乙方应保证抵押财产不受侵害，及时修复抵押财产的损害。8.3乙方应配合甲方办理抵押登记、实现抵押权等手续。第九章抵押权的变更与解除第九条抵押权的变更9.1在抵押期间，如乙方需变更抵押财产，应与甲方协商一致，并办理相关变更手续。9.2抵押权变更不得影响借款合同项下债务的履行。第十条抵押权的解除10.1乙方按照借款合同的约定履行完毕债务后，甲方应按约定解除抵押权。10.2乙方如提前偿还借款合同项下债务，甲方应按约定比例减免抵押权。第十章风险防范与违约责任第十一条风险防范11.1双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同防范风险。11.2乙方应如实向甲方提供抵押财产的相关信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应违约责任。第十二条违约责任12.1乙方未按约定履行还款义务，应按照借款合同的约定支付违约金。12.2乙方未按约定办理抵押登记、购买财产保险等，应承担因此给甲方造成的损失。12.3甲方未按约定解除抵押权，应承担相应违约责任。第十一章争议解决第十三条争议解决方式13.1对于本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二章通知与送达第十四条通知14.1本合同项下的通知应以书面形式送达对方，并经确认签收。14.2通知送达地址为：甲方：__________乙方：__________第十五章其他条款第十五条合同的变更与解除15.1本合同的变更、解除，应经双方协商一致，并采取书面形式。15.2合同的变更、解除不影响双方已经履行的义务和已经产生的权利。第十六条合同的效力16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同一式