房产中介服务与代理销售合同

房产中介服务与代理销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：名称：__________联系方式：__________地址：__________乙方（中介方）：名称：__________联系方式：__________地址：__________第一章：定义与解释1.1定义除非本合同另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“房产”指位于__________（具体地址）的住宅/商业房产。（2）“中介服务”指甲方授权乙方进行的房产销售与代理服务。（3）“代理销售”指甲方授权乙方代表甲方与潜在买家进行房产销售谈判、签约等活动。1.2解释本合同各条款及子条款的解释应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。第二章：中介服务内容2.1乙方应向甲方提供以下中介服务：（1）发布房产销售信息；（2）寻找潜在买家；（3）安排看房；（4）协助甲方与买家进行价格谈判；（5）提供房产交易相关法律法规咨询。第三章：代理销售权3.1甲方授权乙方为其房产的独家代理销售方，代理期限自本合同签订之日起至__________止。3.2乙方在代理销售期间，应尽最大努力促进房产的销售，并为甲方争取合理的销售价格。3.3甲方承诺在代理期间不与其他任何第三方进行房产销售合作。第四章：费用与报酬4.1乙方为甲方提供中介服务，甲方应支付乙方中介服务费，中介服务费为房产成交价格的__________%。4.2乙方在代理销售过程中发生的合理费用，如广告费、交通费等，由甲方承担。4.3乙方促成房产成交后，甲方应按照本合同约定支付乙方中介服务费。甲方应在房产交易完成后__________个工作日内支付乙方中介服务费。第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为中介服务费的__________%。5.2若甲方在代理期间与其他第三方进行房产销售合作，导致乙方失去代理权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的__________倍。5.3若乙方未按约定促成房产成交，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费。在此情况下，乙方应退还已收到的中介服务费，但无需承担其他违约责任。第六章：保密条款6.1双方在履行本合同过程中，获悉的对方商业秘密、客户信息等非公开信息，应予以严格保密。6.2保密信息包括但不限于以下内容：（1）甲方的财务状况、经营状况；（2）乙方的业务模式、运营策略；（3）房产交易双方的个人信息、联系方式；（4）本合同的具体内容。6.3保密义务的期限自本合同签订之日起至房产交易完成后__________年止。第七章：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同的其他条款。第八章：合同的变更与解除8.1双方同意，本合同的变更、解除必须采用书面形式。8.2在以下情况下，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方严重违反本合同约定；（2）乙方泄露甲方商业秘密；（3）乙方在代理销售过程中存在严重过错。8.3在以下情况下，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定支付中介服务费；（2）甲方提供虚假信息，导致乙方无法履行中介服务；（3）甲方严重违反本合同约定。第九章：不可抗力9.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、行为等。9.2由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。9.3受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失。双方应协商延长合同履行期限或采取其他补救措施。第十章：其他条款10.1本合同的附件、补充协议等均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4双方确认，本合同及其附件、补充协议等已阅读无误，不存在任何误解、误导。第十一章：权利与义务11.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。（2）甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产权属、面积、结构等。（3）甲方应按约定支付乙方中介服务费及其他相关费用。11.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供房产销售所需的全部资料。（2）乙方应积极履行中介服务职责，保证房产交易的顺利进行。（3）乙方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得弄虚作假。第十二章：合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2双方同意，在特定情况下，可以转让本合同的部分或全部权利和义务。转让时应遵循以下程序：（1）转让方应提前书面通知对方；（2）受让方应同意并接受本合同的全部条款；（3）转让方、受让方和对方应签订转让协议，明确转让事项。第十三章：通知与送达13.1本合同项下的通知、文件等，应以书面形式送达对方。13.2通知送达的地点为双方在合同中注明的联系地址。13.3通知自送达之日起生效。第十四章：合同的终止14.1在以下情况下，本合同终止：（1）房产交易完成；（2）双方达成书面终止协议；（3）一方根据本合同约定行使解除权；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十五章：签字与生效15.1本合同自甲、乙双方