标准房屋买卖合同模板：住宅交易合同

合同编号：__________住宅交易合同甲方（卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3该房屋的附属设施和装修情况如下：（1）附属设施：_______（2）装修情况：_______第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。第四条附加条款4.1甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方购买该房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同承担本次交易过程中产生的税费。具体税费按照国家相关政策规定执行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、信誉状况等相关信息，确保交易安全。（2）甲乙双方应如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、权利瑕疵等。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款、办理过户手续等。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可依法向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.卖方：指房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。3.买方：指购买房屋的一方，有义务支付购房款并接受房屋交付。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方取得房屋的实际使用和收益权。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。9.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理，法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于买方所属地区与我国在法律法规、税务等方面存在差异，双方应就相关事项进行充分沟通，并在合同中明确双方的权利义务。如买方需在我国开具收入证明、身份证明等，甲方应给予必要的协助。2.情景：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房，甲方应向买方详细解释购房流程、税费等相关事项，确保买方了解并同意承担购房过程中的各项费用。同时，甲方应提供相关咨询服务，协助买方办理购房手续。3.情景：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应如实告知买方，并在合同中明确抵押权人、租赁合同等相关信息。在办理过户手续过程中，甲方应承担与抵押权人、租赁合同相关的责任，确保买方合法权益不受影响。4.情景：房屋买卖涉及遗产继承或赠与补充条款：如该房屋买卖涉及遗产继承或赠与，甲方应提供相关法律文件，证明其有权出售该房屋。同时，双方应就遗产税、赠与税等相关税费进行明确，并在合同中约定税费承担方式。5.情景：房屋买卖合同签订后，房价出现波动补充条款：如合同签订后，房价出现波动，双方应本着公平原则，协商确定是否调整房价。如双方无法达成一致，可按照合同约定的违约金比例支付违约金，并终止合同。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋平面图及附属设施清单3.房屋