物业承包合同模板

合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______的物业需要进行管理与维护，乙方具备相应的管理与维护能力，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方物业的管理与维护事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业性质：_______1.3物业规模：_______第二条管理与维护内容2.1乙方负责对甲方物业进行日常管理与维护，确保物业的安全、整洁、有序。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行。2.3乙方应负责物业内部的治安、消防、绿化、清洁等各项工作，并为甲方提供相关服务。第三条合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方管理与维护物业，乙方应继续履行合同义务，双方可签订新的合同。第四条费用及支付方式4.1乙方向甲方收取物业管理的费用为每平方米_______元/月，物业管理的费用包括但不限于管理费、维修费、保养费、人工费等。4.2甲方应按照本合同约定的费用，每季度支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.3甲方如有逾期支付物业管理费用的行为，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定，认真履行管理与维护职责，确保物业的安全与完好。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害甲方及物业的其他用户的合法权益。5.3乙方应定期向甲方报告物业的管理与维护情况，及时解决甲方提出的问题。第六条甲方的义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。6.2甲方应协助乙方进行物业的管理与维护，提供必要的便利条件。6.3甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害乙方及物业的其他用户的合法权益。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2乙方如未按照约定履行管理与维护职责，导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方如未按照约定支付物业管理费用，乙方有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同签订前，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同各项条款的含义及后果。2.甲方应确保提供的物业信息真实、准确、完整，如有虚假信息，乙方有权解除合同。3.乙方应按照合同约定，认真履行管理与维护职责，确保物业的安全与完好。4.甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用，如有逾期，应支付滞纳金。5.双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害对方及物业的其他用户的合法权益。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，配合法院调查取证，并按时出庭应诉。4.法院根据双方提供的证据和合同约定，依法作出判决，双方应遵照执行。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维护、保养等工作，确保物业的安全、整洁、有序。2.管理与维护职责：指乙方在合同约定的范围内，对甲方物业进行管理、维护、保养等工作所应承担的义务。3.物业损失：指因乙方未按照约定履行管理与维护职责，导致物业设施设备损坏、财产损失等情况。4.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的的法律责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.物业租赁：当甲方将物业出租给乙方时，合同中应明确乙方作为承租人的权利和义务，以及甲方作为出租人的支持和服务内容。2.物业销售：如果甲方打算将物业出售给乙方，合同中应包含物业转让的相关条款，以及双方在交易过程中的责任和义务。3.物业重建：当甲方计划对物业进行重建或大规模翻修时，合同中应明确乙方在施工期间的管理与维护职责，以及可能对物业管理产生的影响。4.物业功能变更：如果甲方打算改变物业的使用功能，如从商业用途变更为住宅用途，合同中应考虑这种变更对管理与维护工作可能产生的影响，并相应调整合同条款。5.物业保险：甲方或乙方可能需要为物业购买保险，合同中应明确保险的覆盖范围、保险理赔的程序以及相关费用承担等事项。附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业详细设