独家房屋租赁中介合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条中介服务内容2.1乙方作为专业房屋租赁中介机构，应尽最大努力为甲方提供优质的租赁服务，包括但不限于：（1）为甲方提供租赁市场的行情咨询及分析；（2）为甲方寻找合适的承租方；（3）协助甲方与承租方签订《房屋租赁合同》；（4）协助甲方办理房屋交付及相关手续；（5）提供房屋租赁过程中的咨询服务及协助解决可能出现的问题。2.2乙方应在双方签订本合同后的_______个工作日内，为甲方找到合适的承租方。第三条费用及支付3.1乙方应向甲方支付中介服务费，费率为_______%。3.2中介服务费的支付方式如下：（1）在双方签订本合同后_______个工作日内，甲方应支付给乙方中介服务费的_______%；（2）在甲方与承租方签订《房屋租赁合同》后_______个工作日内，甲方应支付给乙方中介服务费的剩余_______%。3.3乙方未按约定时间支付中介服务费的，每逾期一日，应支付给甲方相当于中介服务费_______%的逾期违约金。第四条保密条款4.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。4.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，甲乙双方不得向第三方披露本合同内容及双方之间的合作事项。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按约定时间找到合适承租方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。5.3甲方未按约定时间支付中介服务费的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出租方应确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.中介方应在约定的时间内完成房源的匹配工作。3.双方应严格履行合同义务，按照约定的时间和方式支付中介服务费。4.双方应保守对方的商业秘密和个人隐私。5.如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.若中介方未按约定时间找到合适承租方，出租方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的中介服务费。2.若出租方未按约定时间支付中介服务费，中介方有权解除合同，并要求出租方支付逾期违约金。3.双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：房屋的所有权人，将其房屋出租给他人的一方。2.中介方：专业从事房屋租赁中介服务的机构。3.中介服务费：中介方为出租方提供租赁服务，按照约定向出租方收取的费用。4.承租方：租赁甲方房屋的一方。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。6.逾期违约金：违约方未按约定时间履行合同义务，应支付的额外赔偿金。7.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。8.个人隐私：指个人生活中不愿为他人公开或知悉的私密信息。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.紧急出租情况：如果甲方需要紧急出租房屋，例如需要短期内搬家或房屋受损需要维修，中介方应优先处理，加急寻找合适的承租方。补充条款：在合同中增加“甲乙双方同意，如甲方遇到紧急情况需要尽快出租房屋，中介方应尽最大努力在_______个工作日内找到合适的承租方。”2.房屋维修与保养：如果房屋在出租过程中出现需要维修或保养的情况，中介方应协助甲方进行联系维修人员，并确保维修保养工作的质量和时间。补充条款：在合同中增加“中介方应负责协调房屋在租赁期间的维修保养工作，确保维修保养质量，并在接到甲方通知后的_______个工作日内解决问题。”3.房屋损坏赔偿：如果承租方在租赁期间造成房屋损坏，中介方应协助甲方与承租方协商赔偿事宜。补充条款：在合同中增加“如承租方在租赁期间造成房屋损坏，中介方应协助甲方与承租方进行赔偿协商。”4.房屋提前解约：如果甲方或承租方需要提前解约，中介方应协助双方办理相关手续，并按照合同约定处理违约金等问题。补充条款：在合同中增加“如甲方或承租方需要