购房协议书格式与内容

合同编号：__________购房协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米（其中：套内建筑面积_______平方米，共有分摊面积_______平方米）。1.3房屋现状：_______。1.4房地产用途：_______。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，本房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，按照逾期付款处理，逾期付款的违约金为房价款的_______%。三、交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户过程中，如发生税费、物业管理费等费用，由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证本房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷。如因甲方原因导致本房地产权属纠纷，甲方应承担全部法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付房价款，并承担过户过程中的相关费用。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房地产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订购房协议前，应充分了解对方的信誉和房地产权属情况，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格按照协议约定的时间和方式支付房价款，避免逾期付款的违约责任。（3）甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷，确保乙方合法权益。（4）双方应遵守国家法律法规，共同维护房地产的合法权益。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权解除协议，并要求甲方双倍返还定金。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金。（3）如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为保证履行购房协议，按照约定向甲方支付的一定数额的金钱，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.逾期付款：指乙方未按照购房协议约定的时间支付房价款的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.房地产过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的行为。5.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》的规定，具有审理本案权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚（或朋友）关系，甲方承诺在本协议签订之日起，如房屋存在任何未披露的瑕疵或问题，甲方应无条件负责修复或解决，确保乙方购房后的居住质量。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方了解到乙方购买该房屋主要用于子女教育，因此甲方承诺该房屋所属学校范围内具有优质教育资源，并保证房屋距离学校不超过_______公里。如实际情况与承诺不符，甲方应负责协调解决子女入学问题。3.应用场合：购房用于投资出租补充条款：甲方应保证该房屋目前不存在任何租赁合同，且房屋出租收益权归乙方所有。自交付之日起，甲方不得干涉乙方的出租决策，并应协助乙方办理相关出租手续。4.应用场合：购房用于自住补充条款：甲方应保证房屋交付时，具备基本的生活居住条件，包括家具、家电等生活用品齐全。如房屋内设施不符合乙方需求，甲方应在协议签订后_______日内负责整改。