广州市二手房买卖协议

合同编号：__________广州市二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的行为。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理过户手续，应支付乙方违约金人民币_______元整。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于日后查询和管理。2.双方身份：核实甲乙双方的身份证号码和地址，确保买卖双方的合法性。3.房屋信息：详细核实房屋的地址、结构、面积、所有权证号和土地使用权证号等信息，确保房屋的权属清晰。4.价格及支付：明确房屋的交易价格和支付方式，确保乙方按时支付定金和剩余房款。5.交付及过户：约定具体的交付时间和过户手续，确保甲方按时交付房屋并办理过户手续。6.违约责任：明确违约行为的处理方式，包括违约金的具体金额。7.争议解决：约定争议解决的方式，包括友好协商和向法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了证明合同的诚意和履行合同的义务，预先支付给对方的一定金额的钱。2.过户：将房地产权属从一方转移到另一方的过程，包括所有权和土地使用权的转移。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方贷款购房，贷款尚未批准。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付剩余房款，双方可协商延长支付时间，但最长不得超过_______个月。若乙方贷款仍未批准，乙方有权解除本合同，并要求退还已支付的定金。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。补充条款：甲方应提前_______个月通知租客搬出，并承担因通知租客所产生的相关费用。若租客在规定时间内未搬出，甲方应承担相应违约责任。4.应用场合：房屋过户过程中出现意外，导致过户失败。补充条款：若因政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致过户失败，双方互不承担违约责任。双方应积极协商，寻求其他解决办法。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房