2024版二手房交易合同

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房产基本情况1.1甲方所拥有的该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米，土地使用权性质：_______。1.2甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，且该房产的占有、使用、收益和处分权归甲方所有。二、交易价格及支付方式2.1双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，办理银行按揭贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将该房产的所有权转移给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2双方应按约定时间，共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。四、税费承担4.1双方同意，本次房产交易过程中产生的契税、印花税、交易手续费等税费，由乙方承担。4.2甲方应协助乙方办理房产交易所需的相关税费缴纳手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的_______%）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的_______%）。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属情况、租赁关系、抵押情况等。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，避免逾期支付造成违约。（3）甲乙双方在办理房产过户手续时，应提供真实、完整的个人信息和资料，确保过户手续的顺利进行。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。2.解决办法：（1）如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的_______%）。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的_______%）。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房产。2.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规。3.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他相关法律法规。4.房产过户：指房产所有权的转移手续，包括房产登记、产权证更换等。5.契税：指根据我国法律规定，房地产交易过程中，买家应缴纳的税费。6.印花税：指根据我国法律规定，房地产交易过程中，双方应缴纳的税费。7.交易手续费：指房地产交易过程中，双方应缴纳的服务费用。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签字等。甲方应提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理签证和居留手续。补充条款：甲方应协助乙方办理签证和居留手续，提供必要的文件和证明。如因签证和居留手续导致过户手续延期的，双方可协商调整交房时间。3.应用场合：房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲方应事先征求共有权人的同意，并在合同签订后提供共有权人的同意证明。如共有权人不同意出售，甲方应承担违约责任。4.应用场合：房产出租，需提前通知承租人。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，向承租人发出解除租赁合同的通知。如承租人不愿解除租赁合同，甲方应承担相应责任。5.应用场合：买方需办理按揭贷款，贷款审批时间较长。补充条款：如乙方因贷款审批原因导致逾期支付房款，甲方应给予乙方宽限期，宽限期为____