专业二手房买卖合同范例宝典

合同编号：__________专业二手房买卖合同范例宝典合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，不存在任何安全隐患。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方应合理使用该房屋，并按照相关规定缴纳物业费、水电费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息真实有效，具有购房资格。2.房屋信息：详细核对房屋地址、面积、结构等基本信息，确保无误。3.价格及支付：明确房款金额、支付时间及方式，注意保存支付凭证。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户手续办理，了解相关费用承担。5.违约责任：关注违约金比例及计算方式，避免因违约导致损失。6.争议解决：明确争议解决方式，了解诉讼管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.所有权人：拥有房屋法定所有权的人，有权处分房屋。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.诉讼管辖：纠纷当事人可以选择将争议提交哪个法院审理。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房屋：补充条款：甲方应在本合同签订之日起3个月内，将房屋交付给乙方。2.买方为新手购房者，需要更多时间筹集资金：补充条款：乙方应在本合同签订之日起6个月内，向甲方支付剩余房款。3.房屋存在租赁合同，需协商解除：补充条款：甲方应在本合同签订之日起1个月内，与租赁合同承租人协商解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。4.房屋过户需要特殊事项说明：补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应违约责任。5.买方需要装修房屋，提前交付钥匙：补充条款：甲方应在本合同签订之日起1个月内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。附件列