住宅房产交易合同

合同编号：__________住宅房产交易合同甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房产现状：_______（完好/需要维修/其他描述）。1.3甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应将房产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2房产过户手续及相关费用按照国家相关法律法规规定办理，由甲方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条双方义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并办理过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，积极配合办理房产交易手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，导致房产交易，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。5.2如乙方违反本合同约定，导致房产交易，乙方应支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________日期：_______乙方（买方）：__________签字/盖章：__________日期：_______注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，否则可能导致合同无效。2.房产信息：核实房产的实际面积、产权状况、是否存在抵押等，确保房产信息真实准确。3.购房款支付：明确购房款的支付时间、方式，确保乙方按时支付购房款。4.交付及过户：约定明确的交付时间、过户手续及费用承担，确保房产顺利过户至乙方名下。5.违约责任：明确双方违约情形及违约责任，确保双方在合同履行过程中权益得到保障。6.争议解决：约定明确的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，确保双方在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.合同无效：指合同因违反法律规定、违背公序良俗、主体不合格等原因，自始不产生法律效力。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续，包括产权转移登记等。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在租客的情况下交易补充条款：甲方应负责与租客解除租赁合同，确保房产在交易过程中无租客占用。如租客不同意解除租赁合同，甲方应承担相应责任。2.应用场合：房产交易过程中出现意外情况导致交易延期补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致交易延期，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间及过户时间。3.应用场合：房产交易过程中房产价格发生变动补充条款：如房产交易过程中市场价格发生变动，双方同意按照原合同约定的价格执行，除非双方另有约定。4.应用场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如过户过程中产生额外费用，如税费、手续费等，由甲方承担。如双方另有约定，从其约定。5.应用场合：买方支付购房款后，卖方拒绝过户补充条款：如甲方在收到购房款后拒绝过户，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款，并有权要求甲