福建省厦门市公有住房购买合同样本

合同编号：__________福建省厦门市公有住房购买合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的公有住房位于_______（地址），_______（栋）_______（层）_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该住房的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该住房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该住房交付给乙方。交付时，甲方应保证该住房符合下列条件：（1）该住房的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（2）该住房的物业管理、供暖、供水、供电等各项费用已结清；（3）该住房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理该住房的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该住房的质量符合国家相关法律法规及工程建设标准，自交付之日起，该住房的质量和使用安全在保修期内由甲方承担保修责任。4.2甲方承诺，自交付之日起，该住房的防水、保温、结构、给排水、供电、燃气、供暖等主要部位和设施在保修期内出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付该住房的，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按本合同约定履行质量保修责任的，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付购房款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该住房过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋基本情况，包括但不限于产权、用途、面积等。3.明确交易价格及支付方式，注意定金及尾款的支付时间及金额。4.约定交付时间及条件，确保房屋质量及使用安全。5.明确保修责任及期限，保障乙方权益。6.注意违约责任的规定，避免因一方违约导致损失。7.约定争议解决方式，确保合同履行过程中纠纷的解决。解决办法：1.双方协商：出现争议时，尝试友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或依法恢复成年人资格的自然人，具有独立进行民事活动的权利和能力。2.公有住房：指由国家或集体所有的住房，通常用于分配给特定群体使用。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.尾款：指购房款中除去定金后的剩余部分。5.交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方占有、使用的行为。6.过户：将房屋所有权从甲方名转移到乙方名的登记手续。7.保修：甲方对房屋质量及使用安全在一定期限内提供的免费维修服务。8.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为公职人员，乙方为普通市民：补充条款：甲方承诺该住房为其唯一住房，如甲方违反承诺，乙方有权要求退还已支付的购房款，并有权要求甲方支付已支付购房款的10%作为违约金。2.乙方为首次购房者：补充条款：甲方应向乙方提供该住房的详细购房资料，包括但不限于购房合同、房产证、土地使用权证等。同时，甲方应协助乙方办理首套房贷款等相关手续。3.甲方为海外华人，乙方为国内购房者：补充条款：甲方应提前将该住房的产权证、身份证等有效证件寄送至乙方，以便乙方办理过户手续。如甲方未能按时提供证件，乙方有权要求推迟过户时间，直至甲方提供完整证件。4.房屋涉及拆迁补偿：补充条款：如该住房在合同签订后发生拆迁补偿，甲方应如实告知乙方，并按照拆迁补偿协议的约定，将补偿款项支付给乙方。如甲方未能履行补偿义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付购房