2024年二手房交易合同书

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）、_______平方米（建筑面积）。1.3甲方承诺所售房屋为_______（房产证性质：如住宅、商业等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方向其出售的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）；定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金归甲方所有。第三条房屋交付及过户（1）房屋内的家具、家电等设施设备应保持完好，并能正常使用。（2）房屋应办理完毕所有过户手续，确保乙方能顺利取得房屋所有权。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋交付及过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等额外费用，由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定时间交付房屋，应按房价的_______%向乙方支付违约金；如逾期交付时间超过_______个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.2乙方如未按本合同约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的_______%作为违约金。4.3双方如违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋实际情况，包括但不限于产权、债务、抵押等情况。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款及定金。3.双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。4.双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。5.如遇争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方房价的相应比例作为违约金。2.定金退还：如甲方违约，双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金归甲方所有。3.解除合同：如甲方逾期交付时间超过约定个月数，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。4.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利归属明确，无任何法律纠纷。4.定金：指合同双方为确保合同履行，提前支付给对方的一定金额。5.违约金：指合同一方未履行合同义务，应支付给对方的一定金额作为赔偿。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移至另一方的过程。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国急用资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，乙方应在本合同签订之日起15日内支付房价的50%作为定金，余款在过户手续办理完毕后支付。2.买方是首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。3.房屋内含有家具、家电等物品，买方希望包含在交易中。补充条款：房屋交付时，房屋内家具、家电等物品应保持完好，并能正常使用。如物品出现损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.房屋存在轻微裂缝等瑕疵，卖方承诺修复。补充条款：甲方应在签订合同之日起10日内，对房屋内的裂缝等瑕疵进行修复，并承担修复费用。5.买方希望分期支付房价款，卖方同意。补充条款：乙方应于本合同签订之日起15日内支付房价的30%作为定金，余款分三次支