二手按揭房买卖合同范例

合同编号：__________二手按揭房买卖合同合同双方：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋附属设施包括_______。1.3甲方保证对其所出售的房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照银行贷款要求，通过银行按揭方式支付。具体贷款事宜，乙方自行与银行协商解决，甲方给予必要的协助。2.4贷款批准后，乙方向甲方支付房款的方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房屋的所有权归乙方所有，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的权属清晰，无任何法律问题。4.2乙方应按照本合同约定，按时支付房款，并协助甲方办理贷款手续。4.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋权属：双方应在签订合同前，核实甲方对出售房屋是否拥有完全的处分权，是否存在权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等法律问题。（2）明确房屋状况：双方应详细描述房屋的地理位置、结构、面积、附属设施等基本情况，确保双方对房屋状况有清晰的了解。（3）合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房价、支付方式、交付及过户等关键条款，确保双方权益。（4）违约责任：明确双方在履行合同过程中的违约责任，以及违约金的具体数额。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.处分权：指权利人对财产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等法律行为的能力。2.定金：为确保合同履行，买方在签订合同后一定期限内，向卖方支付的一定数额的金钱。3.违约金：当合同一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。4.交付：指卖方将房屋及相关附属设施的实际控制权转移给买方。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。6.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/移民：双方认同，若甲方因出国留学或移民等原因需要提前交付房屋，乙方应予以配合。补充条款如下：第七条特殊交付情形7.1若甲方因特殊原因（如出国留学、移民等）需提前交付房屋，乙方应提前_______个月完成购房贷款审批手续，并按照本合同约定的价格及支付方式支付房款。2.买方需要卖方协助装修：双方同意，乙方购买房屋后，甲方应协助乙方进行装修。补充条款如下：第八条装修协助8.1甲方应在房屋交付后_______个月内，协助乙方进行房屋装修，提供相关物业、水电等事宜的协调支持。3.卖方要求购买家具电器：双方同意，乙方在购房后按约定购买家具电器。补充条款如下：第九条家具电器购买9.1乙方应在房屋交付后_______个月内，按照双方约定的价格，向甲方购买家具电器，具体清单见附件一。4.房屋存在租赁合同：若房屋现有租赁合同，双方同意协调处理。补充条款如下：第十条租赁合同处理10.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋现有租赁合同的相关信息。10.2乙方应在购房后与租赁合同当事人协商解决租赁事宜，甲