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文档简介
合同编号:__________二手按揭房买卖合同合同双方:身份证号:_______地址:_______联系电话:_______身份证号:_______地址:_______联系电话:_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______,建筑面积为_______平方米,房屋附属设施包括_______。1.3甲方保证对其所出售的房屋拥有完全的处分权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,乙方购买甲方的房屋价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元,乙方应按照银行贷款要求,通过银行按揭方式支付。具体贷款事宜,乙方自行与银行协商解决,甲方给予必要的协助。2.4贷款批准后,乙方向甲方支付房款的方式为:_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及相关附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,房屋的所有权归乙方所有,甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定,按时交付房屋,并保证房屋的权属清晰,无任何法律问题。4.2乙方应按照本合同约定,按时支付房款,并协助甲方办理贷款手续。4.3任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(盖章或签字):_______乙方(盖章或签字):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:(1)核实房屋权属:双方应在签订合同前,核实甲方对出售房屋是否拥有完全的处分权,是否存在权属纠纷、租赁合同、债务纠纷、抵押贷款等法律问题。(2)明确房屋状况:双方应详细描述房屋的地理位置、结构、面积、附属设施等基本情况,确保双方对房屋状况有清晰的了解。(3)合同条款:双方应仔细阅读合同条款,特别是关于房价、支付方式、交付及过户等关键条款,确保双方权益。(4)违约责任:明确双方在履行合同过程中的违约责任,以及违约金的具体数额。2.解决办法:(1)协商解决:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。(2)法律途径:如协商不成,任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼,寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.处分权:指权利人对财产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等法律行为的能力。2.定金:为确保合同履行,买方在签订合同后一定期限内,向卖方支付的一定数额的金钱。3.违约金:当合同一方违反合同约定时,应向对方支付的金钱赔偿。4.交付:指卖方将房屋及相关附属设施的实际控制权转移给买方。5.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。6.所有权转移:指房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。特殊应用场合及补充条款:1.卖方出国留学/移民:双方认同,若甲方因出国留学或移民等原因需要提前交付房屋,乙方应予以配合。补充条款如下:第七条特殊交付情形7.1若甲方因特殊原因(如出国留学、移民等)需提前交付房屋,乙方应提前_______个月完成购房贷款审批手续,并按照本合同约定的价格及支付方式支付房款。2.买方需要卖方协助装修:双方同意,乙方购买房屋后,甲方应协助乙方进行装修。补充条款如下:第八条装修协助8.1甲方应在房屋交付后_______个月内,协助乙方进行房屋装修,提供相关物业、水电等事宜的协调支持。3.卖方要求购买家具电器:双方同意,乙方在购房后按约定购买家具电器。补充条款如下:第九条家具电器购买9.1乙方应在房屋交付后_______个月内,按照双方约定的价格,向甲方购买家具电器,具体清单见附件一。4.房屋存在租赁合同:若房屋现有租赁合同,双方同意协调处理。补充条款如下:第十条租赁合同处理10.1甲方应在本合同签订后_______日内,向乙方提供房屋现有租赁合同的相关信息。10.2乙方应在购房后与租赁合同当事人协商解决租赁事宜,甲
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