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文档简介
合同编号:__________第一条房产描述1.1甲方同意向乙方转让位于_______的房产,具体为:_______(房产地址)、_______(房产面积)、_______(房产用途)。1.2甲方保证该房产权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元(大写:_______元整)购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,将上述款项分_______次支付给甲方,具体支付方式为:_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房产证等相关证件交给乙方。3.2乙方应在本合同签订后_______日内,办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3自房产过户至乙方名下之日起,乙方享有房产的一切权益。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为转让价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______年。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):_______乙方(受让方):_______签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。2.房产描述应详细准确,包括地址、面积、用途等信息。3.转让价格及支付方式明确,符合国家相关法律法规。4.交付及过户时间、程序应符合相关规定。5.违约责任明确,违约金比例符合法律规定。6.争议解决方式选择适当,符合双方实际需求。解决办法:1.合同双方在签订前应仔细阅读合同全文,确保了解合同条款。2.可邀请专业律师参与合同审查,确保合同合法有效。3.在签订合同时,双方应严格按照约定履行各自义务。4.合同履行过程中发现问题,应及时沟通协商,寻求解决办法。5.如发生纠纷,可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。关键词语的法律名词解释:1.地产公司:指专门从事房地产开发、销售的企业,具有合法的房地产开发资质。2.房产转让:指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的行为。3.受让方:指购买甲方房产的当事人,具有合法的购房资格。4.转让价格:指甲方将其房产权利转让给乙方所要求的对价。5.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。7.争议解决:指双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款:1.情景:房产为二手房屋,存在一些历史遗留问题,如装修残缺、前任业主的物业费未结清等。补充条款:甲方应在合同中明确声明房屋的现状,包括已知的瑕疵和问题。乙方在购买前有权对房屋进行查验,如发现问题,甲方应负责在过户前解决。2.情景:房产处于预售阶段,尚未完工。补充条款:甲方应提供房屋建设进度的相关证明,如施工许可证、建筑工程质量监督报告等。乙方应明确了解并接受房屋交付时间可能因工程进度而延迟的风险。3.情景:乙方购买房产用于投资出租,希望房屋能够尽快交付使用。补充条款:甲方应承诺在房屋过户后,尽快将房屋钥匙交付给乙方。同时,甲方应协助乙方办理相关的租赁登记手续,确保乙方能够及时开展出租业务。4.情景:乙方购买房产作为婚房,希望房屋内装修能够满足个性化需求。补充条款:甲方应允许乙方在过户后的一定期限内对房屋进行装修,并在合同中约定装修的期限、范围和甲方应提供的便利条件。5.情景:房产交易过程中,房价出现大幅波动。补充条款:双方同意,如房价出现大幅波动,影响到甲方的利益时,双方可协商重新调整转让价格。附件列表:1.房产证原件及复印件2.甲方营业执照副本及复印件3.甲方资质证明文件及复印件4.房产评估报告原件及
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