房地产购买合同的变动

合同编号：__________房地产购买合同的变动卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条购买价格2.1房价款：_______元整（大写：_______________________________元整）。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的____%。（3）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价款的剩余部分。2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1交付日期：____年____月____日。3.2交付条件：该房屋的所有权转移登记手续办理完毕。3.3交付方式：双方共同验收该房屋，确认无误后，办理交付手续。3.4过户手续：双方应按照中国的法律法规，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同变更或解除的条件：（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等费用。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签字：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签字：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房价款和办理过户手续。3.双方应确保所提供的房屋信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.合同中的名词和术语应按照法律、法规的规定理解，如有歧义，双方应共同协商解决。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。2.交付：指买方和卖方共同确认房屋符合合同约定交付条件，并办理交付手续的过程。3.过户手续：指双方按照法律法规规定，将房屋所有权从卖方转移至买方的手续。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果买方希望对房屋进行装修，应在合同中约定装修范围、费用及责任分配。例如：补充条款：“买方如需对房屋进行装修，应提前通知卖方，并经双方协商一致。装修费用由买方承担，除非因房屋本身质量问题导致装修，否则卖方不承担任何装修费用。装修过程中，买方应确保施工安全，避免对房屋造成损害，如有损害，买方应承担修复费用。”2.户口迁移：如果买方要求卖方协助办理户口迁移手续，合同中应明确双方的责任和义务。例如：补充条款：“卖方应在交付房屋后，协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致买方无法顺利迁移户口，卖方应承担相应责任。”3.物业费用：如果房屋已接入物业公司管理，合同中应明确物业费用的承担方。例如：补充条款：“自交付之日起，房屋的物业费用由买方承担。如买方在入住前已产生物业费用，卖方应向买方说明并予以清偿。”4.家具家电：如果房屋内含有家具、家电等物品，合同中应明确这些物品的归属。例如：补充条款：“房屋交付时，附带家具、家电等物品清单如下：（附件一