详述商品房预售合同的法律规定与实践操作

合同编号：__________商品房预售合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的_______（项目名称）的预售房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的预售房屋位于_______市_______区_______街道_______号，项目名称：_______，房屋预售许可证号：_______。1.2预售房屋为_______栋_______层_______套，房屋结构：_______，建筑类型：_______，土地使用权性质：_______，使用年限：_______年。1.3预售房屋的规划用途为：_______。1.4预售房屋的建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。1.5预售房屋的平面布局、结构、装饰、设备等状况详见附件一《房屋装修标准》。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，预售房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），上述房价包含装修费用、配套设施费用、物业费、契税等所有费用。（1）预订房款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款项：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方按照银行贷款进度支付。2.3乙方支付房价的方式为：现金、转账、刷卡等，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第三条房屋交付及办理产权登记3.1甲方承诺于_______年_______月_______日前将符合合同约定的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同查验房屋状况，并签署《房屋交付验收单》。3.3乙方应自房屋交付之日起_______日内，向项目所在地不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。3.4办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用以不动产登记部门实际收费为准。第四条甲方义务4.1甲方应当按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合预售时的装修标准、配套设施等条件。4.2甲方应当按照约定履行房屋质量保证责任，确保房屋不存在质量问题。4.3甲方应当协助乙方办理房屋产权登记手续，提供相关证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应当按照合同约定支付房价，并承担办理产权登记所需费用。5.2乙方应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方应当按照约定接收房屋，并配合甲方办理交付手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定履行房屋质量保证责任的，乙方有权要求甲方修复或者赔偿。6.3乙方未按照合同约定支付房价的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.4乙方未按照约定接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同条款及双方的权利和义务。2.合同中涉及的房屋信息、价格、交付时间等关键条款应详细核实，确保无误。3.买受人应按照合同约定支付房价，并按时接收房屋。4.出卖人应按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。5.若双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证后，将其开发的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价并按照约定接收房屋的行为。2.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未竣工的房屋，买受人按照约定支付房价并按照约定接收的行为。3.房价：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房屋本身的价格、装修费用、配套设施费用、物业费、契税等所有费用。4.交付：指出卖人按照合同约定，将符合预售时的装修标准、配套设施等条件的房屋交给买受人的行为。5.产权登记：指买受人将其购买的房屋依法向不动产登记部门申请办理产权登记手续，取得房屋所有权证书的行为。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向另一方支付的金钱。7.友好协商：指双方在发生纠纷时，通过平等、自愿、公平、诚信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见的行为。8.人民法院：指我国司法审判机关，依法行使审判权，解决民事纠纷的机关。特殊应用场合及补充条款：1.婚前购房：若房屋为双方婚前共同购买，应明确双方婚前财产的共有权比例。补充条款：双方同意，本合同项下的房屋为双方婚前共同财产，双方对该房屋享有平等的共有权。2.投资购房：若买受人购买房屋主要用于投资目的，双方应明确房屋租赁、出售等相关事宜。补充条款：甲方同意，在房屋交付后，乙方有权将房屋出租或出售，甲方应协助乙方办理相关手续。3.子女教育：若买受人购买房屋主要用于子女教育，双方应明确房屋周边学校、教育资源等情况。补充条款：甲方承诺，本房屋位于优质教育资源区域，周边有_______学校、幼儿园等教育设施，适合子女就读。4.老年人购房：若买受人购买房屋主要用于养老，双方应明确房屋周边医疗、养老设施等情况。补充条款：甲方承诺，本房屋位于医疗资源丰富区域，周边有_______医院、养老院等设施，适合老年人居住。5.外籍人士购房：若买受人為外籍人士，双方应明确房屋买卖、产权登记等相关事