简单二手房买卖协议书模板

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心，办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。第四条附加条款4.1该房产的物业管理费、水电费等公共费用，自本协议签订之日起，由乙方承担。4.2甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合国家关于住宅质量的相关标准，不得存在重大质量问题。4.3如甲方违反本协议第三条的约定，延迟交付该房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.4如乙方违反本协议第二条的约定，延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产描述准确无误，包括房屋位置、结构、面积等。（2）购买价格：明确购房款支付的时间和金额，以及支付方式。（3）交付及过户：约定房产交付时间和过户手续办理，以及相关费用的承担方。（4）附加条款：补充协议中未涉及的其他事项，如物业管理费、水电费等费用的承担，以及房屋质量要求等。（5）违约责任：明确违约金的比例和计算方式，以及违约责任的承担方。（6）争议解决：约定争议解决的方式和法院管辖权。2.解决办法：（1）友好协商：双方在合同履行过程中发生争议时，进行友好协商，寻求解决问题的方法。（2）法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产描述：指对房屋的位置、结构、面积等基本情况的描述，是合同中的重要内容。2.购买价格：指乙方同意支付给甲方购买房产的金额，包括房款、税费等。3.交付及过户：指甲方将房产的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续的过程。4.附加条款：指协议中除基本条款外，对其他事项的补充约定。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在交易过程中给予乙方友情价，具体优惠金额双方协商确定。2.房产涉及遗产继承：补充条款：甲方保证该房产来源合法，不存在任何遗产纠纷。如有遗产纠纷，甲方应承担全部责任。3.房产租赁状态下买卖：补充条款：甲方应在出售前解除与第三方租赁合同，确保房产交付时无租赁纠纷。如因租赁合同引起的纠纷，由甲方承担全部责任。4.房产买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在房产买卖过程中，国家政策发生变动，导致房产交易产生额外费用，双方应友好协商，根据政策变动情况进行相应调整。5.乙方支付购房款遇到困难：补充条款：乙方如遇到支付购房款困难，应在约定的付款时间内向甲方说明情况，并协商延期支付事宜。如乙方未按时支付购房款，且未提前说明原因，甲方有权解除合同。附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证原件及复印件3.房产所有权转移登记申请书4.房产