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文档简介
拆迁补偿房交易协议书甲方(拆迁人):___________乙方(被拆迁人):___________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,就甲方拆迁补偿房事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况二、拆迁补偿方式及金额2.1甲方同意采用房屋产权调换的方式对乙方进行拆迁补偿。2.2甲方承诺向乙方提供一套位于___________区___________街道___________号的房屋(即本协议所述的“补偿房屋”)作为安置。2.3甲方同意按照拆迁补偿政策,向乙方支付拆迁补偿款共计人民币___________元(大写:_______________________元整),用于乙方搬迁、安置及弥补其他损失。三、交易价格及支付方式3.1乙方同意以人民币___________元(大写:_______________________元整)的价格购买甲方提供的补偿房屋。3.2甲方同意在签署本协议之日起____个工作日内,将拆迁补偿款支付给乙方。3.3乙方同意在签署本协议之日起____个工作日内,将购房款支付给甲方。四、交付及过户4.1甲方承诺在签署本协议之日起____个月内,将补偿房屋交付给乙方。4.2乙方同意在收到拆迁补偿款后,按照甲方的要求,配合办理房屋过户手续。4.3甲乙双方应依法缴纳过户过程中产生的税费。五、权利义务5.1甲方应保证补偿房屋的产权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应保证补偿房屋符合国家和地方关于住宅建筑设计、施工及验收的相关标准。5.3乙方应按照约定时间支付购房款,并配合甲方办理房屋过户手续。5.4乙方应自行承担拆迁房屋的拆除、搬迁及安置等相关费用。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(拆迁人):___________乙方(被拆迁人):___________签订日期:___________年___________月___________日在实际操作中,我们会遇到各种各样的情况,这就需要我们在协议中详细规定,以避免后期出现纠纷。比如说,甲方承诺的拆迁补偿款,我们需要明确规定是根据什么标准来计算的,是按照房屋的市场价值,还是按照政府的补偿标准。同时,我们还需要规定,如果甲方没有按照约定的时间交付补偿房屋,应该如何处理,是支付违约金,还是乙方有权解除合同。我们还需要考虑乙方购买补偿房屋后的使用权问题。比如说,乙方是否有权对房屋进行装修,是否有权出租或者出售房屋等等。这些都是需要在协议中明确规定的内容。还有就是,我们需要考虑到一些不可预见的情况,比如说,如果在过户过程中,出现了意外情况,导致过户失败,应该如何处理。这些情况都需要我们在协议中进行明确规定,以保证甲乙双方的权益。总的来说,拆迁补偿房交易协议书是一份非常重要的文件,它关系到甲乙双方的权益,所以我们需要仔细阅读,确保自己理解的正确。如果有可能,最好能请专业的律师进行审核,以确保协议的合法性和有效性。重点:1.明确拆迁补偿方式、补偿金额、交易价格及支付方式。2.规定交付及过户时间、过户产生的税费承担。3.保证产权清晰、符合住宅建筑设计标准。4.违约责任及争议解决方式。5.其他约定,如签字生效、一式两份等。难点:1.拆迁补偿款的计算标准。2.交付补偿房屋的期限及违约处理。3.购买补偿房屋后的使用权规定。4.不可预见情况的处理。注意事项:1.仔细阅读协议,确保理
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