如何编写小产权房买卖合同

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。3.3交付日期为过户手续办理完毕之日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。4.2甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金为本合同买卖价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的小产权性质及可能存在的风险。2.甲方应确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。3.乙方应在约定的时间内支付房款，并按照约定办理过户手续。4.双方应妥善保管好合同副本，以备日后查阅。解决办法：1.合同争议的解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。3.迟延履行金的计算：按照本合同买卖价格的一定比例计算。4.合同的解除：在履行过程中，若出现不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权人在国家法律规定范围内，对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。3.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施。6.过户：将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。7.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。8.迟延履行金：因违约方迟延履行合同义务而应支付给守约方的金钱。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方系亲朋好友，为体现友好协商精神，合同履行过程中，双方应本着诚实守信的原则，公平公正地处理一切事宜。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲乙双方明确，尽管房屋在过户过程中存在租赁合同，但租赁合同约定的租赁期限及租金支付等事项，仍按原租赁合同执行，与本买卖合同无关。过户完成后，乙方应依法履行租赁合同约定的权利和义务。3.场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理房屋过户所需的涉外手续，包括但不限于提供必要的文件、翻译等。过户费用由乙方承担。4.场合：房屋过户过程中出现意外情况补充条款：如在过户过程中，因政策调整、行政机关原因等导致过户费用上涨或过户周期延长，双方应本着公平原则，协商确定解决