房产转让合同样本

合同编号：__________房产转让合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.2该房产规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3该房产目前处于_______状态（已抵押/未抵押）。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付转让款后，甲方应按约定将该房产的所有权转移给乙方。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产符合交付条件，包括但不限于：清水交付、门窗完整、水电燃气等设施正常使用。第四条瑕疵责任（1）依法应予拆除的建筑物；（2）司法机关、行政机关依法查封的财产；（3）权属有争议的房产；（4）法律、法规规定禁止转让的其他情形。4.2如该房产存在甲方未告知的瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房产或乙方未按约定时间支付转让款，每逾期一日，应支付相当于转让价格的_______%的逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产不存在法律法规禁止转让的瑕疵，否则应承担违约责任。（2）乙方应按照约定时间支付转让款，否则应支付逾期违约金。（3）甲方应按约定时间交付房产，否则应支付逾期违约金。（4）双方应积极配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。（5）双方应妥善保管房产证、土地使用权证等相关权属证书。2.解决办法：（1）如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在履行合同过程中，如需补充或修改条款，甲乙双方应签订补充协议，并书面确认。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的规定。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.逾期违约金：是指当事人逾期履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的违约金。6.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从原权利人转移到新权利人的行为。7.房产证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。8.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件。9.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺本合同签订后，如房产过户过程中出现任何问题，甲方将积极配合乙方解决，不收取乙方任何额外费用。2.场合：房产位于学区补充条款：鉴于该房产位于学区，甲方承诺该房产能够保证乙方子女就读该学区内的学校。如因房产过户导致乙方子女无法就读该学校，甲方应承担相应责任。3.场合：房产存在装修情况补充条款：甲方承诺该房产已按照乙方要求进行过装修，装修质量符合国家标准。如房产交付后，乙方发现装修存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责整改。4.场合：买卖双方为外籍人士补充条款：鉴于双方为外籍人士，甲方承诺协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的翻译服务。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买