年度住宅买卖合同范文大全

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房价款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项由乙方申请银行贷款支付。（3）其他方式：具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房产证过户手续，并协助乙方办理土地使用权证过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规及相关政策规定承担修复责任。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家和地方的相关质量标准，并承担自交付之日起_______年的质量保修责任。4.2在保修期内，如该房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复，费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的问题，费用由乙方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证该房屋的所有权、土地使用权及附属设施的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并承担办理房产证、土地使用权证等相关手续的费用。5.3甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府有关部门进行房屋管理和监督。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2如乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3如甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应如实提供房屋所有权、土地使用权等权属证明文件，确保房屋不存在权利瑕疵。（3）乙方支付房价款时，应按照合同约定履行支付义务，如有逾期，应承担违约责任。（4）甲方应在合同约定的时间内交付房屋，如逾期交付，应承担违约责任。（5）甲乙双方应遵守相关法律法规，配合政府有关部门进行房屋管理和监督。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.民事权利义务：指民事主体依法享有和承担的权益和责任。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。5.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋买卖的审批、登记等手续可能存在特殊性，甲乙双方应遵守国家有关涉外房产交易的法律规定，并积极配合相关部门完成相关手续。2.特殊情况：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款、税收等方面的信息，并协助买方办理相关手续。同时，甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，避免因信息不实导致买方权益受损。3.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前解除抵押或终止租赁关系。如未能解除抵押或终止租赁，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：如该房屋为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并出具共有人的授权委托书。如未能取得共有人的同意，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此造成的损失。附件列表：1.房屋所有