房屋买卖合同书样本参考

合同编号：__________房屋买卖合同书身份证号码：________________地址：______________________身份证号码：________________地址：______________________第一条房屋基本情况房屋结构：____________________建筑面积：____________________平方米套内面积：____________________平方米1.2该房屋的产权证号：____________________，产权性质：____住宅____商业____其他____，土地使用权证号：____________________。1.3该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备的价值。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋符合国家有关房屋交付使用的相关规定，保证该房屋权属清晰、无权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙及有关房屋资料（包括但不限于房产证、土地使用权证、公共维修基金发票、物业费发票等）全部交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，无权要求返还已支付的定金，且应向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第五条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：________年________月________日乙方（盖章或签字）：________年________月________日附件：1.该房屋的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.该房屋的物业费、公共维修基金等相关费用缴纳凭证。3.该房屋的水、电、燃气等户名变更手续及相关费用缴纳凭证。4.与该房屋相关的其他附属设施设备、家具家电等清单。注意事项：1.甲方应保证其对所出售的房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷，确保房屋的权属清晰、无权利瑕疵。2.乙方应认真核实房屋的实际状况，包括房屋的结构、面积、使用情况等，并自行承担因核实不准确而产生的风险。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款及过户费用，否则将承担相应的违约责任。4.双方应积极配合办理房屋过户手续，并按照合同约定交付房屋及相关资料。5.双方应遵守国家有关房屋交付使用的相关规定，确保房屋交付符合相关法律法规的要求。解决办法：1.如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十。2.如乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权不退还已支付的定金，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的百分之十。3.如合同履行过程中发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.产权：指房屋所有权人对房屋及其占用范围内的土地使用权所享有的权利。2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对房屋拥有所有权的法律文件。6.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明房屋所有权人对房屋占用范围内的土地使用权拥有权利的法律文件。特殊应用场合：1.卖方出国定居：甲方因出国定居，需要尽快出售房产。在此情况下，甲方应提供出国定居的证明文件，以证实其出售房产的紧迫性。补充条款：如甲方未能提供出国定居的证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.买方急需住房：乙方因为家庭原因急需购房入住。在此情况下，乙方应提供相关证明文件，以证实其急需购房的情况。补充条款：如乙方未能提供相关证明文件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋存在瑕疵：如房屋存在隐蔽瑕疵（如漏水、裂缝等），甲方应在合同中如实告知乙方。如甲方未如实告知，乙方有权要求甲方承担修复费用。补充条款：甲方应在合同中列举房屋已知的瑕疵，并承诺如有未列举的瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用。4.房屋装修情况：如房屋已进行过装修，甲方应提供装修的相关资料，包括装修合同、装修款项支付凭证等。补充条款：如甲方未能提供装修相关资料，乙方有权要求甲方承担装修费用。5.房屋过户税费：如过户过程中产生税费，甲方应承担相关税费。补充条款：甲方应在合同中明确承诺承担过户税费的金额