房屋抵押借款合同书样本及注意事项

合同编号：__________房屋抵押借款合同书甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋抵押给乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条借款利率借款年利率为_______%，按月计息。第四条还款方式甲方同意按照下列第_______种方式还款：1.等额本息还款法：每月偿还同等数额的借款本金和利息。2.等额本金还款法：每月偿还同等数额的借款本金，利息逐月递减。3.一次性还本付息法：借款到期时一次性还清借款本金和利息。第五条房屋抵押甲方同意将其名下位于_______市_______区_______街道_______号的房屋（房产证编号：_______）抵押给乙方，作为借款的担保。甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及债务问题。第六条抵押权的实现甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于出售、转让或以其他方式处置抵押房屋，用以偿还借款本息。第七条合同的变更和解除1.在借款期限内，甲乙双方同意提前终止借款合同的，可以协商一致解除合同。2.甲乙双方同意延长借款期限的，可以签订补充协议，并对相关条款进行修改。第八条违约责任1.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款本息。2.甲方未按约定时间偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，并依法追究甲方的法律责任。3.乙方未按约定时间提供借款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方作为借款人，应具备完全民事行为能力；乙方作为贷款人，应具备合法的贷款资格。2.房屋抵押权属清晰：甲方应保证抵押房屋的权属清晰，无任何权利纠纷、租赁关系及债务问题。3.明确借款金额、期限、利率：借款金额、期限、利率是合同的核心内容，需明确填写，避免因模糊不清导致的纠纷。4.还款方式：根据双方实际情况选择合适的还款方式，确保甲方在借款期限内按时还款。5.违约责任：明确双方在违约情况下的法律责任，保障合同的履行。6.合同的变更和解除：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应遵循相关法律法规，经双方协商一致。7.争议解决：约定明确的争议解决方式，确保在发生纠纷时能够及时有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。2.等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每月偿还同等数额的借款本金和利息，其中利息逐月递减。3.等额本金还款法：等额本金还款法是指借款人每月偿还同等数额的借款本金，利息逐月递减。4.违约金：违约金是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照本法的规定应当承担的金钱责任。5.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：若甲方借款用于房屋装修，合同中可增加装修项目的详细清单、预算以及完成时间等条款，确保甲方在借款期限内完成装修工程。2.教育贷款：若甲方借款用于子女教育，合同中可增加教育机构的名称、教育费用明细、学费支付时间等条款，确保借款用于合法的教育支出。3.医疗贷款：若甲方借款用于医疗用途，合同中应明确医疗费用明细、治疗医院等信息，确保借款用于合法的医疗支出。4.购车贷款：若甲方借款用于购买车辆，合同中应包含车辆购买的商家、车型、购车价格等条款，确保借款用于购车用途。5.创业贷款：若甲方借款用于创业，合同中可增加创业项目的详细介绍、预计投资回报等条款，确保借款用于合法的创业投资。附件列表：1.房屋权属证明：房产证、土地使用权证等。2.借款人身份证明：身份证、户口本等。3.贷款人资质证明：如为金融机构，需提供相关金融许可证等。4.房屋评估报告：如有必要，可提供房屋评估报告。5.装修项目清单、预算及施工合同：若借款用于装修。6.教育机构合同、学费支付证明：若借款