厦门地区二手房交易合同

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房产证编号为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。第二条交易价格2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条税费4.1双方应按照国家相关法律法规，承担相应的税费。4.2双方应如实提供所需资料，协助对方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。2.核实房产信息，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况及违章建筑等。3.交易价格需经双方协商一致，并明确币种、金额。4.过户手续应由双方共同办理，并确保提供的资料真实、完整、有效。5.注意双方约定的违约金比例，确保符合法律规定。6.确认合同中争议解决方式的选择，如需仲裁应明确仲裁委员会。解决办法：1.合同纠纷：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。2.房产信息不符：依据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，要求卖方承担违约责任。3.过户手续办理困难：依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律规定，向相关部门申请协助解决。4.支付交易价格及税费：依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，要求违约方承担违约责任。5.不可抗力因素：依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。《中华人民共和国民法典》第十一条至十三条。2.企业法人：依照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定，经工商行政管理部门登记注册，取得法人资格的企业组织。《中华人民共和国民法典》第七十六条。3.房产证：不动产权利证书，证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利的凭证。《中华人民共和国物权法》第十四条。4.违约金：当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条。6.仲裁：由仲裁机构对合同纠纷进行裁决的一种解决方式。《中华人民共和国仲裁法》第二条。7.诉讼：指当事人通过人民法院解决合同纠纷的方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条。特殊应用场合及补充条款：1.卖家国外留学，无法亲自办理过户手续：补充条款：甲方授权其国内亲属（姓名：__________，身份证号码：__________）代为办理过户手续，该亲属具有同等法律效力。2.买家首次购房，需要贷款：补充条款：乙方应向银行申请住房贷款，并将贷款合同作为本合同附件。贷款批准后，乙方应按照贷款协议约定的期限和方式偿还贷款。3.房产涉及租客权益：补充条款：本合同签订前，该房产已出租给第三方（租客姓名：__________，租赁期限：_______）。租客权益不受本合同影响，租客应继续履行与甲方签订的租赁合同。4.房产有违章建筑，需要拆除：补充条款：甲方应在过户前拆除违章建筑，并将拆除证明作为本合同附件。如甲方未能拆除违章建筑，乙方有权要求甲方承担相应责任。5.买家希望对房产进行改造：补充条款：乙方购买房产后，如需进行改造、装修等，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。如因改造导致房产价值降低，乙方不应要求退还部分