房屋买卖居间合同书正式版

合同编号：__________房屋买卖居间合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（居间方）：__________营业执照号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.2该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整），上述交易价格包括但不限于房屋价款、家具家电等物品价款、装饰装修费用及交易过程中产生的其他费用。2.2丙方作为居间方，依法应当收取的居间服务费用为人民币_______元整（大写：____________________元整）。三、房屋交付及过户（1）该房屋符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定；（2）该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）该房屋及附属设施、家具家电等物品完好，不影响正常使用。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。首期购房款支付后，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本协议签订后_______个工作日内，按照约定向丙方支付居间服务费用。3.4甲方应在本协议签订后_______个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由乙方承担。四、付款方式及时间4.1乙方应按照本协议约定的付款时间，将房款分批支付给甲方。具体付款方式如下：（1）首期购房款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于本协议签订后_______个工作日内支付；（2）二期购房款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：____________________元整），于房屋过户手续办理完成后_______个工作日内支付。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定时间交付房屋或存在权利瑕疵的，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：____________________元整），并赔偿乙方因此造成的损失。5.3若乙方未能按照本协议约定时间支付房款的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整（大写：____________________元整），并赔偿甲方因此造成的损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押情况等。（2）甲乙双方应按照约定时间支付房款和居间服务费用，如有逾期，应承担违约责任。（3）甲方应保证交付的房屋符合约定条件，如有瑕疵，甲方应承担修复责任或支付违约金。（4）甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，过户过程中产生的税费由乙方承担。（5）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.居间服务：指居间方为甲乙双方提供订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，并收取报酬的行为。6.过户：指将不动产或者动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国急用资金，希望尽快完成交易。补充条款：双方约定缩短交付时间和支付房款的时间，以满足卖方出国的时间需求。2.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：丙方作为居间方，应提供全程购房指导服务，包括协助办理贷款、缴纳税费等。3.应用场合：房屋存在轻微裂缝，但不影响使用。补充条款：甲方应在交付房屋时，向乙方说明裂缝的情况，并承诺在过户完成后一定期限内进行修复。4.应用场合：买方希望保留部分家具家电。补充条款：双方约定保留的家具家电清单，并明确产权归属和折旧价值。5.应用场合：房屋过户需要买卖双方共同参与。补充条款：双方应积极配合办理过户手续，