城区二手平房买卖合同

合同编号：__________城区二手平房买卖合同卖方：姓名（或单位名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或单位名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____区____街道，房屋结构为平房，房屋面积为____平方米（以房产证登记面积为准）。1.2该房屋的规划用途为____，现状为____。1.3该房屋的产权性质为____，房产证号码为____，土地使用权证号码为____。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。2.3买方应在合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应于____年____月____日前，将该房屋交付给买方。3.2交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，卖方应负责整改。3.3买方应自交付之日起，负责办理房屋过户手续。过户产生的相关费用由买方承担。第四条税费承担4.1办理房屋过户手续时，应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税等税费，由买方承担。4.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续，提供必要的证明材料。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2若因政策变化、政府征收、征用等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。特此声明：双方在签订本合同时，已充分了解该房屋的一切情况，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等，并对本合同的内容进行了充分沟通和协商。双方确认本合同的真实性、合法性，自愿遵守合同的约定。卖方（盖章或签字）：____年____月____日买方（盖章或签字）：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等。（2）双方应确保合同内容的真实、合法，遵守合同的约定。（3）房款支付、交付及过户等环节，双方应严格按照合同约定执行。（4）双方应积极配合办理税费缴纳手续，提供必要的证明材料。（5）如遇政策变化、政府征收、征用等原因导致合同无法履行，双方应互不承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同签订地：指双方签订本合同的地点，用于确定适用的法律及诉讼管辖。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指《中华人民共和国土地使用权证》，是证明土地使用权归属的法律文件。4.契税：指在土地、房屋权属转移时，对买方征收的税费。5.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据买方所得收益征收的税费。6.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转移过程中，对卖方取得的收入征收的税费。7.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。8.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房产补充条款：鉴于卖方出国移民的时间紧迫，双方同意在合同签订后____日内，卖方将房屋钥匙交付给买方，买方负责办理后续的过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续补充条款：鉴于买方为外籍人士，双方同意买方在合同签订后____日内，向卖方提供有效护照及签证复印件，以便卖方协助买方办理购房手续。3.应用场合：房屋涉及历史保护，无法进行大规模装修补充条款：双方明确，该房屋涉及历史保护，不得进行大规模装修。买方在购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得相关部门的审批。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费上涨情况补充条款：如在房屋过户过程中，出现税费上涨的情况，双方同意按照当时法律法规规定，共同承担增加的税费。附件列表：1.房产证复印件2.土地使