租赁合同法律风险防范

合同编号：__________租赁合同出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条租赁物的描述1.1租赁物地址：_______1.2租赁物面积：_______平方米1.3租赁物现状：_______第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每月_______元，按月支付。租金每_______年调整一次，具体金额根据市场情况确定。3.2承租方应在每月_______日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3承租方支付租金后，出租方应及时出具正规发票。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商一致的情况下，将押金无息退还给承租方。第五条维修责任5.1出租方负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。5.3因承租方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由承租方承担。第六条保险6.1承租方应按照出租方的要求办理租赁物的保险手续，并将保险单副本交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条合同的提前解除7.1除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面提前解除本合同。7.2如一方需提前解除本合同，应提前一个月通知对方，并按照双方协商的方式支付违约金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________承租方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和实力，确保对方具备履行合同的能力。（2）明确租赁物的描述，包括地址、面积、现状等，以免产生纠纷。（3）租金及押金数额、支付方式、时间等具体条款应明确约定，以免产生误解。（4）双方应详细了解并履行合同中的维修、保险、违约等责任条款。（5）合同解除条件、违约责任、争议解决等关键条款应引起重视，确保自身权益得到保障。2.解决办法：（1）当双方发生争议时，应进行友好协商，寻求和解。（2）如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。（3）在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据，以便法院作出公正判决。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方出租的物业，包括房屋、设备、物品等。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务支付给出租方的费用，租赁期满后无损坏或经双方协商一致，押金将退还给承租方。6.维修责任：指出租方和承租方对租赁物的维修和保养责任。7.保险：指承租方为租赁物办理的保险手续，以保障双方利益。8.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。9.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解或诉讼等途径解决争议。10.中华人民共和国法律：指适用我国境内的法律体系，包括宪法、民法、合同法等相关法律法规。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业租赁特殊需求：租赁物用于商业活动，可能涉及营业执照等事宜。补充条款：承租方应在租赁开始前将营业执照等商业手续办理完毕，并提交给出租方备案。出租方应提供必要的配合和支持。附件：营业执照副本、相关商业手续文件。2.应用场合：住宅租赁特殊需求：住宅租赁可能涉及居民身份证、护照等身份证明。补充条款：承租方应在签订合同时出示有效身份证明，以便出租方进行备案。附件：身份证明文件（身份证、护照等）。3.应用场合：外籍人士租赁特殊需求：外籍人士租赁可能需要额外的签证等相关文件。补充条款：承租方为外籍人士时，应提供有效的签证和工作证明，以便出租方进行备案。附件：签证副本、工作证明文件。4.应用场合：长期租赁特殊需求：长期租赁可能需要定期检查和维护。补充条款：出租方应定期对租赁物进行检查和维护，确保租赁物的安全和使用。附件：定期检查和维护记录。.5.应用场