婚前购房协议书注意事项

合同编号：__________婚前购房协议书甲方（男方）：_______身份证号：_______乙方（女方）：_______身份证号：_______一、房产基本情况1.1该房产位于____省____市____区____路____号，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______。1.2该房产购买总价为人民币____元（大写：____元整），付款方式及金额如下：（1）首付款：人民币____元（大写：____元整），由甲方于____年__月__日前支付；（2）剩余房款：人民币____元（大写：____元整），通过按揭贷款方式支付，贷款期限为____年，贷款利率为____%。二、房产权属及分割2.1甲乙双方确认，该房产系双方共同购买，甲方对该房产拥有____%的产权，乙方对该房产拥有____%的产权。2.2婚姻关系存续期间，该房产按本协议第一条的产权比例，甲乙双方享有共同使用权、收益权和处置权。2.3婚姻关系终止后，该房产的分割方式如下：（1）双方协商一致，可按产权比例进行分割；（2）如双方协商不成，该房产将优先考虑甲方的实际居住需求，甲方对该房产拥有优先选择权。三、房产负担及税费3.1甲乙双方共同承担该房产购买过程中的所有税费、中介费等费用。3.2婚姻关系存续期间，该房产的物业管理费、维修基金、税费等一切负担，由甲乙双方按照产权比例承担。四、其他约定4.1本协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，对甲乙双方具有法律约束力。4.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.3本协议的修改、补充必须经甲乙双方共同协商，并以书面形式作出。甲方（男方）：_______乙方（女方）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保双方身份真实有效，建议在签订协议前核实身份证件。2.明确房产的具体情况，包括位置、产权性质和所有权证号等。3.详细约定房款的支付方式和时间，以及贷款的期限和利率。4.明确房产权属比例和分割方式，以及婚姻关系存续期间的共同使用权、收益权和处置权。5.约定房产负担及税费的分担方式，确保双方权益。6.注意协议的生效条件，以及修改和补充的方式。解决办法：1.如双方对协议内容有争议，可先尝试协商解决。2.若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求司法解释和保护。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指购房协议中的男方，拥有对该房产一定比例的产权。2.乙方：指购房协议中的女方，拥有对该房产一定比例的产权。3.房产：指协议中约定的购房对象，包括房屋及其附属设施。4.产权：指房屋的所有权和使用权的总称，包括对房屋的占有、使用、收益和处置权。5.按揭贷款：指购房人向银行申请贷款，用以支付房款的一种方式。6.婚姻关系存续期间：指双方结婚后至婚姻关系终止的时间段。7.产权比例：指甲方和乙方对该房产拥有的所有权比例。8.分割方式：指婚姻关系终止后，双方对该房产进行分割的方式。9.物业管理费：指物业公司为管理房产而向业主收取的费用。10.维修基金：指用于维修和养护房产的专项资金。特殊应用场合：1.双方家庭共同出资购买房产，除了甲乙双方外，还有丙方（甲方的父母）和丁方（乙方的父母）参与。2.甲乙双方在购买房产前，已经各自拥有部分房产，此次购买的新房产打算作为夫妻共同财产。3.甲乙双方中，甲方目前还没有稳定的收入来源，乙方愿意承担更多的经济责任。4.甲乙双方打算将来移民，因此需要对房产的处置做出特殊约定。补充条款：1.甲方父母丙方和乙方父母丁方，对购买的新房产也拥有相应的产权，具体的产权比例由甲乙双方和丙丁双方协商确定。2.甲乙双方确认，此次购买的新房产作为夫妻共同财产，无论婚姻关系存续期间还是终止后，都按照共同财产进行处理。3.鉴于甲方目前的经济状况，乙方愿意承担更多的经济责任，包括支付房款、物业管理费、维修基金等费用。具体的分担比例由甲乙双方协商确定。4.甲乙双方将来可能移民，因此特约定，在移民前需对房产进行处置，处置方式