房产出售合同书模板

合同编号：__________合同当事人：甲方（出卖人）：_______，身份证号：____________________________。乙方（买受人）：_______，身份证号：____________________________。第一条房产描述1.1该房产位于_______市（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房产的房产证号是_______，土地使用权证号是_______。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额向甲方支付购房款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付。3.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第五条税费5.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担本次交易涉及的税费。5.2双方同意，本次交易涉及的税费由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，出卖人应确保对该房产拥有完全的所有权或处分权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.买受人应全面了解该房产的实际状况，包括是否存在质量问题、是否符合自己的需求等。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则将承担违约责任。4.过户手续办理过程中，双方应提供真实、完整的个人信息和房产信息，配合对方完成过户手续。5.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可请求法院变更或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处分权：指所有权人对其不动产进行转让、设定负担、赠与、抵押等法律行为的权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.债务人：指合同中承担还款义务的一方。5.债权人：指合同中享有债权，有权要求债务人履行还款义务的一方。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户手续：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律程序。8.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。若共有权人未能出具同意证明，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.应用场合：房产涉及租赁补充条款：如该房产在合同签订时已出租，甲方应向乙方说明租赁合同的相关情况，包括但不限于租赁期限、租金等。在过户手续办理完毕前，租赁合同继续有效。3.应用场合：买方需要贷款补充条款：如乙方需要通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续。若因甲方原因导致贷款未能办理，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：房产存在瑕疵补充条款：如甲方隐瞒该房产存在质量问题或其他瑕疵，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方支付违约