原标题5：二手房屋买卖协议

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号码（或营业执照号码）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。买方：1.姓名（或名称）：_______；2.身份证号码（或营业执照号码）：_______；3.地址：_______；4.联系电话：_______。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______；1.2房屋结构及面积：_______；1.3房屋所有权证号：_______；1.4房屋现状：_______。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）_______元整（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本协议的约定向买方交付该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理该房屋的过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按照相关法律法规的规定执行。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。4.2卖方应对该房屋的质量承担责任，如买方在购房后发现房屋存在质量问题，卖方应负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的_______%向卖方支付违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的_______%向买方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋信息：在签订本协议前，买方应充分了解该房屋的基本信息，包括但不限于产权状况、债务情况、物业状况等。（2）明确违约责任：双方应仔细阅读本协议中关于违约责任的相关条款，确保各自的权利和义务明确。（3）办理过户手续：买方应依法办理该房屋的过户手续，确保房屋所有权顺利转移。（4）保留相关证据：双方在履行本协议过程中，应妥善保管与合同有关的证据，以备不时之需。2.解决办法：（1）友好协商：本协议履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即已被他人购买并居住过的房屋。2.购房款：指买方根据本协议约定，支付给卖方的房屋购买价格。3.交付：指卖方按照本协议约定，将该房屋的实际控制权转移给买方。4.过户：指买方依法将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下的过程。5.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商或法律途径，解决双方在履行本协议过程中产生的纠纷。7.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院。在本协议中，指有权利审理双方纠纷的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自本协议签订之日起_______日内，协助卖方办理外籍人士在中国购房所需的相关手续，包括但不限于签证、税务等。2.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应在本协议签订之日起_______日内，向买方提供一份详细的购房流程指南，协助买方了解并完成购房过程中的相关手续。3.应用场合：房屋存在抵押贷款，买方同意承担贷款责任。补充条款：买方同意在购买该房屋的同时，承担现有抵押贷款的责任。买方应在过户完成后，与贷款银行办理贷款转移手续。4.应用场合：房屋为共有财产，卖方需取得共有权人的同意。补充条款：卖方应在本协议签订前，取得共有权人的书面同意，否则卖方应承担因此产生的一切法律责任。5.应用场合：房屋买卖过程中，需要第三方中介服务。补充条款：本协议签订之日起，卖方和买方应支付给中介机构人民币（￥）_______元整（大写：_______元整）的中介费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件