二手房屋买卖合同协议书样本

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3该房屋的附属设施包括：_______。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方确认，该房屋的成交价格包括房屋本身的价值、附属设施的价值及装修装饰的价值。三、付款方式及期限3.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价格的_______%。5.3如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×剩余房款的_______%。六、其他约定6.1本协议签订后，甲乙双方应共同遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋用途。6.2甲乙双方应妥善保管好房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，如有丢失，应承担相应责任。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确认对方是否具有购房资格和出售资格。（2）房屋基本情况应如实填写，包括但不限于房屋位置、结构、用途、权属证明等。（3）房屋价格及支付方式应明确约定，避免因价格波动等原因引起纠纷。（4）交付及过户时间应具体明确，确保双方按照约定履行合同。（5）违约责任应明确约定，包括违约金计算方式、赔偿范围等。（6）其他约定事项应充分沟通，确保双方权益。2.解决办法：（1）如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如因房屋实际情况与合同约定不符，导致合同目的无法实现，甲乙双方可协商解除合同，并按照约定承担违约责任。（3）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易、登记、规划等方面的规定。3.定金：是指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：是指合同一方违反合同约定，应支付给守约方的金钱赔偿。5.过户：是指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。6.赔偿金：是指因违约行为导致的损失，违约方应支付给守约方的金钱赔偿。7.合同解除：是指合同双方或者一方依法终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订和履行应遵守相关涉外法律和规定。卖方应提供有效身份证明及在我国的居留证明。2.特殊情况：买方为企事业单位或政府部门补充条款：鉴于买方为企事业单位或政府部门，本合同的签订和履行应遵守相关法律法规和政策。买方应提供合法的购房资格证明。3.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应在本合同签订前解除抵押或租赁关系。如未能解除，甲方应承担相应法律责任。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：如该房屋为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。5.特殊情况：房屋交易涉及赠与、遗产继承等事宜补充条款：如房屋交易涉及赠与、遗产继承等事宜，甲乙双方应遵守相关法律法规，并提供相关证明文件。附件列