绿地中心建设项目环境影响报告书

绿地中心建设项目环境影响报告书 2 3 4 4 5 7 8 9 9 第一章项目概况绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设项目旨在改善水区商业条件，进一步改善城市环大道；西北侧为会展中心，北侧为售票大厅，绿地集团乌鲁木齐置业有限公司委托我公司承担绿地集团乌鲁木齐绿地中心建设根据乌鲁木齐城市总体规划，对于商住用地规划，以“新区开发为主、旧区改造为辅，新旧区发展相结合”为原则，改善交通系统，提高市政基础设施和公共服务设施水主要经济技术指标表序号项目数值注1建设用地面积m2501692总建筑面积m2376474地上总建筑面积m2376474其中超高层办公m2233626不含超高层办公商业8054m2普通办公m2101505不含超高层办公商业8745m2m241343其中办公商业面积16779m23地下总建筑面积m280733地下机械车库3层/2层4道路广场面积m2291235建筑基地面积m2150216建筑密度%7绿化面积m260258绿化率%9容积率--7.50机动车停车位辆3765公建100辆/万m2其中地上停车位辆376地下停车位辆33881.4环境保护目标拟建工程位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区会展大道旁，项目区北侧为河南东环境保护目标一览表敏感目标距离（m）工作人数（人）会展中心EN380200售票大厅N225移动大楼W250500第二章建设项目区域环境概况两季，主导风向为西北风。乌鲁木齐的年平均风速为2.5m/s,鲁木齐的平均风速整体呈逐年减少的变化趋势,春季和冬季大风较多,秋季和夏季出现大风的次数相对较少。达据历年气象资料统计，市区一般日温差在11～12℃左右，最热月右，贴地逆温顶高平均620m，低层逆温顶高在1000m以上，最大逆温强度可达建设项目厂址在人工探井揭露的25m深度范围内，地层主要为三层：表土（素填圆砾：场内主要地层，褐黄色-青灰色，埋深0.3-1.8m，本次勘探揭露层未揭穿，水磨沟区是中国新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市所辖的一个市辖区。总面积为91平2009年以来，水磨沟区加强民生工作。落实促进就业政策措施，开展面向困难群请廉租房208套、经济适用房62套，改善部分低收入家庭住房条件。全面启动乌鲁木890万元。新疆上海科技合作基地被确定为第二批“国家技术转移示范机构”。“两基”迎和结对帮扶，教师队伍得到优化。扎实抓好“双语”教学。“学生饮用奶计划”落实到位。加强三级文化网络建设，完成河滩等6个社区的文化室基础设施建设，配置21个社区（村）健身路径。群众文化活动丰富多彩，连续六年荣获自治区级“百日广场文化活动”国群众体育先进集体”。流感疫情得到有效防控，美沙酮药物维持治疗社区门诊获全疆唯一一家国家级“全球基金艾滋病防治优秀社区”。食品、药品等安全专项整治行动取得由监测结果经分析评价后可得出：铁路局监测点SO2日均值浓度标准指数范围在本项目位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区会展大道旁，项目区东侧约2km处有监测项目为：pH、总硬度、高锰酸盐指数、氨氮、亚硝酸盐氮、硝酸盐氮、挥发第三章污染源强分析拟建工程本身和周围环境质量会产生一定的影响，拟建工程工艺流程及排污节点见图粉尘、废水、固废、噪声固废、噪声地质钻探主体工程内外墙粉刷地质钻探主体工程内外墙粉刷基础施工室外配套工程室内外装修投入使用室外配套工程室内外装修投入使用绿化废气、废水、粉尘、固废、醛等有机废气废气、废水、粉尘、固废图3-1工艺流程及排污节点图施工期扬尘、粉尘源强估算表排放过程未采取措施的起尘强度采取措施的起尘强度备注拆迁扬尘7.97(kg/m2)2.66(kg/m2)①采取的环保措施主要包括喷洒水、覆盖等；②拆迁、建筑、堆场去除率以2/3计，装卸过程中(包括使用过程中投放料等)去除率以60%计。建筑扬尘0.29(kg/m2)0.10(kg/m2)物料堆场0.93(g/s)0.31(g/s)物料装卸0.72(g/s)0.29(g/s)人·d（根据《给排水设计手册》测算施工期施工人员按700人计，施工期用水量估施工期日用水量源强估算表建筑废水生活污水混凝土搅拌、养护环保喷洒设备冲洗15m3/d1.5m3/d2m3/d49m3/d建筑施工机械噪声单位：dB（A）名称距离声源10m距离声源30m声级范围平均噪声级声级范围平均噪声级推土机76～8867～7572挖掘机80～9071～7872搅拌机74～857965～7570振捣棒80～8866～787276～847867～7269施工期固体废物产生量统计表产生量建筑垃圾2kg/m2376474m2752.9t装修垃圾3kg/m2376474m2生活垃圾0.5kg/d700人376.2t建筑垃圾、装修垃圾按总建筑面积计算，生活垃圾按施工期7个月计算拟建工程建成后大气污染源主要有地下车库集中排放的汽车尾气及地面提供车场拟建工程汽车尾气排放量污染物COTHCNOx地面停车位（t/a）0.180.17地下停车库（t/a）量见下表。废水污染物排放量污染物废水排放量m3/a污染物浓度（mg/L）污染物排放量t/aCODCr24.42×10430073.247BOD524.42×10420048.83124.42×10422053.714NH3-N24.42×104256.104动植物油24.42×1043.662各类噪声在不同时段内的源强噪声源源强[dB（A）]处理措施（A）]水泵70隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备通风机隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备车辆噪声65采取禁鸣喇叭、控制进入车辆数量、控制行车路线小型中央空调70注意安装位置和排气方向，选用低噪声设备家用空调60注意安装位置和排气方向75选用低噪声设备固体废物排放定额及排放量固废来源固废类别数量产生量（t/a）商业、公建配套用房废弃包装物、生活垃圾41343m2办公用房及商业工作人员生活垃圾150002737.5第四章环境影响预测主要结论影响最大。在一般气象条件下，平均风速为2.5m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向生的废水应经简单沉淀后上层清液循环回用，底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清施工期固体废物主要包括建筑垃圾和施工人员生活垃圾，建筑垃圾主要成份为碎装修垃圾约1129.4t，主要成份为破砖、包装箱、废木条、木板等。建筑垃圾部分进行分拣回收，其余不能回收利用部分统一收集后运至市政部门指定的建筑垃圾场填埋处的排放速率和排放浓度标准，室内空气质量满足《工拟建工程建成后进驻该项目区商业用房的所有餐饮服务业都必须按照建设项目环见水量，总用水量为1043.43m3/d，拟建工程污距离衰减、空气吸收及建筑物遮挡等因素，所在区域内部声减，办公楼前噪声低于60dB，楼后噪声低于50~55dB，符合《声环境质量标准》4a噪声对外界的影响，确保边界噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》％，新建绿地面积占总用地面积的比例不得小于30％的条例，环评要求项目区增加绿地面项目设计中不采用霓虹灯或强烈灯光做广告；采用不反射光线或反射系数低的饰本项目对周围风环境的影响主要是涡流。由于整体建筑布局为相对错开式，楼间1创建宜人的办公环境，满足办公者各种功能要求；2从人员全面的健康需求，结合建筑环境营造多层面的办公环境；3现代简约的建筑格调，配以独特丰富而有机的景观内涵，打造高品质商住项4室内自然通风，自然采光，设计采用合适进深，使各套户型均获得符合要求5立面色彩以较为明快的色调为主，有浅到深，简单和谐。通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，地下车库的汽车尾气经过专门的排第五章污染防治措施(9)大风或其它不利天气状况时应停止施工作业，并对堆存的砂粉建筑材料进行遮(4)特殊工序（如混凝土浇筑若要夜间施工时必需到乌鲁木齐市水磨沟区环保局拟建工程土建施工阶段产生的土方、废弃建筑材料与施工队伍产生的生活垃圾，(1)按照《乌鲁木齐市城市节约用水管理条例实施细则》的要求，本环评建议(2)在项目区内沿四周道路一侧种植高大树木，尤其是靠近交通主干道一侧，可在(3)对项目区内交通噪声通过加强绿化措施和日常管理减缓，要求建设单位在区域(4)要求商铺餐馆的排油烟风机设置在设备间内，并采用隔声材料对排烟管道(5)禁止将各类设备直接安装在地下设备间混凝土地面上，应现场浇筑混(1)加强物业管理，设立专职环卫队伍，对拟建工程内地面及时清扫、保洁。对生活垃圾部分积极推广分类、袋装、定点、及时收集的原则，垃圾分类收集后，对可以回收利用的部分应尽可能回用以减少垃圾的产生量，对不能利用的部分(3)拟建工程产生的餐厨垃圾必须由乌鲁木齐市环卫管理处每天定时清运至位于西(4)物业管理部门应加强管理，并适当进行环保及卫生方面知识的宣传教育，提高景观出现人为破坏现象，加大宣传力度，增强人员爱护、珍惜“绿色家园”的意(4)除建筑物和交通主道外，规划设计中应尽量采用生态砖铺筑(5)根据《乌鲁木齐市建筑节能管理条例》规定，项目在建设活动中，必须采取建筑节能技术，积极推广节能降耗和中水回用。按照《公共建筑节能设计标准》同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气(6)拟建工程建成后，商业用房中招商如引进餐饮、娱乐等服务业，物业管理部门第六章政策符合性及规划合理性分析拟建工程位于乌鲁木齐市水磨沟区红光山新区会展大道旁，中心地理坐标为北纬会展中心，北侧为售票大厅，西侧为移动大楼（现为在建南侧、东侧均为第七章环境管理及环境监测施工期环境保护行动计划一览表环保行动计划实施时间负责单位监督单位大气（1）严禁在大风天气下进行挖填作业。（2）工地场地洒水降尘防止杨尘影响。（3）对施工原料如水泥等粉状物应放置在临时构筑物内，车辆载粉状物加盖棚布。（4）施工场地内的运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘。（5）拆迁阶段对建筑物进行注水喷淋等措施控制扬尘。施工期绿地集团乌鲁木齐置业有限公司及施工建设单位乌鲁木齐水磨沟区环保监察部门及行政执法部门噪声（1）严格控制施工时间，严禁夜间施工。（2）合理安排好施工时间和施工场所，尽量缩短施工期，减少施工噪声影响时间。避免强噪声施工设备在同一区域同时使用，对高声源需采用临时隔声围护结构或吸声屏障。施工期水（1）对施工期产生的生活废水不能随意乱到，以免产生恶臭，对浮尘多的路面降尘。（2）施工地要节约用水，避免水管长时间流淌。施工期废物（1）施工过程中产生的建筑垃圾集中堆放，及时清运至乌鲁木齐市水磨沟区环卫部门指定的建筑垃圾填埋场填埋。（2）产生的生活垃圾存放修建的临时垃圾池，运生活垃圾场处理。施工期生态环境及水土保持（1）施工单位应事先了解降雨、大风的天气预报，提前将填铺的松土压实，并做好防护措施以防水土流失。（2）应尽量减小施工面坡度，避免挖、填土方风蚀和水蚀引起的水土流失。（3）在施工中要注意爱护并尽量保留施工区周围的植被。（4）严禁施工材料乱堆、乱放，弃土应及时清运至建筑垃圾填埋场。施工期建筑施工环境监理根据施工步骤制定监理计划。在初期主要检查对植被、景观、保持环境卫生采取的措施；在施工中主要检查噪声、排水、扬尘以及建筑、生活垃圾清运处置情况；在后期检查环境恢复情况等。施工期其它施工期环境监测施工期环境保护竣工验收竣工期营运期环境保护行动计划一览表环保行动计划实施时间水（1）管理项目区内污水管网，确保污水正常排放。（2）加强环境宣传教育，节约用水，以减少生活污水及污染物的排放量。运行期物业木齐水磨沟区环保部门及行政执门固体废物（1）加强项目区内的卫生管理，建立健全的保洁队伍，有保洁工作制度，及时进行项目区地面的清扫、维护，垃圾日产日清，无卫生死角。（2）在拟建工程所在区域内要按初步设计要求积极推广垃圾分类、袋装、定点、及时收集的原则，垃圾分类收集后，对可以回收利用的部分应尽可能回用以减少垃圾的产生量，对不能利用的部分要及时清运出场，以免因长期堆积滋生蚊蝇、传播疾病。（3）物业管理部门应加强对项目区的管理，并适当进行环保及卫生方面知识的宣传教育，提高商户和人员的环保意识，对垃圾实行分类存放，能做到定时、定点倾倒垃圾，自觉维护区域环境卫加强对区域内噪声管理，禁止在公共场合新增大的噪声源。其它（1）营运中物业管理部门应加强对区域内绿化植被、景观的养护、保护工作，杜绝植被、景观出现人为破坏现象，教育人员爱护、珍惜自已的“绿色家园”，保证项目区绿化率达到12％。（2）拟建工程商业用房使用途径目前还没有确定，但在招商时应禁止引进强噪声污染、易产生刺激性气味、产生严重大气污染及水污染的项目，且所有新上的有污染项目均应到当地环保部门办理有关手续，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施，以防对拟建工程所在区域及周边环境产生污染。（3）物业管理部门要充分行使其监督管理权利，如果要在商业用房开办如餐饮、社区医疗、干洗等项目，应当监督其办理环保手续，避免对项目区环境造成污染。大气监测主要监测项目是TSP和降尘，每个施工期监测TSP和降尘各一次，直至营运期环境监测由物业公司环境管理办公室委托有资质的环境监测机构对区域内第八章环境影响经济损益分析据设计资料，拟建工程总投资为45亿元，主要包括前环保投资估算一览表环保设施投资金额（万元）施工期三废及水土保持（加装防尘网、临时沉淀池等设施以及实施施工期洒水抑尘等防范措施的营运期废气废水（完善排水管道建设同时预留中水300固体废物80500绿化62竣工验收8第九章公众参与