商品房销售代理规范合同2024年版

商品房销售代理规范合同2024年版合同编号：__________

本合同由以下简称甲方（出卖人）与以下简称乙方（买受人）就甲方所拥有的位于__________的__________商品房（以下简称“标的商品房”）的销售代理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的商品房的销售代理事宜签订本合同，旨在明确双方的权利和义务，确保标的商品房的销售工作顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。

二、合同签订背景

鉴于甲方拟将标的商品房进行销售，为提高销售效率，甲方拟委托乙方作为其销售代理人，负责标的商品房的销售推广、客户咨询、合同签订等工作。乙方同意接受甲方委托，双方经协商一致，特订立本合同。

三、合同内容

（一）委托事项

1.乙方接受甲方委托，负责标的商品房的销售代理工作，包括但不限于：

（1）在甲方授权范围内，负责标的商品房的销售推广、广告宣传等工作；

（2）负责接待客户咨询，解答客户疑问；

（3）协助甲方签订销售合同，并负责合同履行过程中的相关事宜；

（4）协助甲方办理标的商品房的产权过户、交房等手续。

2.乙方在执行委托事项过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲方及买受人的合法权益。

（二）代理费用

1.乙方在完成本合同约定的委托事项后，甲方应向乙方支付代理费用，具体金额及支付方式如下：

（1）代理费用总额为人民币__________元；

（2）支付方式：甲方应在乙方完成委托事项后__________个工作日内，向乙方支付代理费用。

2.代理费用支付后，乙方不得因任何原因要求甲方退还或返还。

（三）保密条款

1.甲方和乙方对本合同内容以及双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同终止后仍然有效。

四、违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付代理费用，应向乙方支付__________%的违约金。

2.乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

六、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方作为甲方的销售代理人，负责标的商品房的销售代理工作，具体内容包括但不限于：

（1）市场调研：乙方应根据市场行情，对标的商品房所在区域的市场进行调研，包括但不限于竞争对手、目标客户群体、市场趋势等，并向甲方提供调研报告。

（2）销售推广：乙方负责制定并实施销售推广计划，包括广告宣传、线上线下活动、媒体合作等，以提升标的商品房的知名度和市场竞争力。

（3）客户接待：乙方负责接待潜在买受人，提供专业的销售咨询，解答客户疑问，引导客户参观样板房或实体房。

（4）合同签订：乙方协助甲方与客户签订销售合同，并确保合同条款的合法性和合理性。

（5）售后服务：乙方负责协调处理客户的售后服务问题，包括但不限于房屋质量问题、装修问题等。

第二条质量标准

2.1乙方应保证其提供的服务质量达到行业标准和甲方的要求，具体包括：

（1）销售信息真实准确，不得有误导性宣传；

（2）销售过程中保持诚信，不得采取欺诈手段；

（3）为客户提供优质的服务，确保客户满意度；

（4）按照甲方要求，完成销售目标。

第三条价格支付

3.1代理费用支付方式：

（1）基础代理费用：甲方应按照约定的比例向乙方支付基础代理费用，具体比例为标的商品房总价的__________%；

（2）超额代理费用：若乙方完成销售目标，甲方应按照约定的比例向乙方支付超额代理费用，具体比例为标的商品房总价超过__________部分的__________%；

（3）支付时间：甲方应在合同约定的每个销售周期结束后__________个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容、标的商品房的详细信息及在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

4.2保密期限：本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__________年止。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按时支付代理费用，应向乙方支付__________%的违约金；

（2）未按约定提供销售资料或支持，导致乙方无法完成销售目标，应承担相应的责任；

（3）违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按时完成销售目标，应向甲方支付__________%的违约金；

（2）未按照约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；

（3）违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1甲方或乙方单方解除合同，应提前__________日书面通知对方，并说明理由。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担责任。

第八条合同终止

8.1合同履行完毕或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。

8.2合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，全面履行销售代理职责；

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任；

（4）甲方有权在合同期满或终止后，获得乙方已完成的销售业绩报告。

1.2义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用；

（2）甲方应向乙方提供标的商品房的详细资料，包括但不限于房屋位置、面积、价格、配套设施等；

（3）甲方应确保提供的销售资料真实、准确、完整；

（4）甲方应协助乙方开展销售推广活动，包括提供必要的宣传资料、场地支持等；

（5）甲方应在合同约定的期限内，完成与买受人的合同签订手续。

第二条乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付代理费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的支持，确保乙方能够顺利完成销售代理工作；

（3）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；

（4）乙方有权在合同期满或终止后，获得甲方已支付的代理费用及相应的销售业绩报告。

2.2义务：

（1）乙方应按照本合同约定，全面履行销售代理职责，包括但不限于市场调研、销售推广、客户接待、合同签订等；

（2）乙方应确保其提供的服务质量达到行业标准和甲方的要求；

（3）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（4）乙方应在甲方提供的销售资料基础上，制定销售策略，并实施销售推广计划；

（5）乙方应积极配合甲方，完成合同约定的各项销售目标。

第三条合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论销售进展、市场动态、客户需求等问题。

3.2甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调工作，确保乙方能够及时了解甲方的需求和指示。

3.3乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，包括但不限于销售业绩、客户反馈、市场动态等。

3.4双方应共同制定销售策略，包括价格调整、促销活动、广告投放等，以确保销售目标的实现。

3.5双方应共同应对市场风险，如政策调整、市场波动等，以减少对销售工作的影响。

第四条财务结算

4.1代理费用支付：

（1）甲方应按照本合同约定的比例和支付方式，在合同约定的期限内支付代理费用；

（2）乙方应在每个销售周期结束后，向甲方提交销售业绩报告和代理费用结算申请；

（3）甲方应在收到乙方提交的结算申请后__________个工作日内，完成代理费用的支付。

4.2财务记录：

（1）双方应妥善保存与合同履行相关的财务记录，包括但不限于销售合同、付款凭证、销售业绩报告等；

（2）双方应按照国家相关法律法规，依法纳税。

第五条合同变更与解除

5.1合同变更：

（1）如需变更本合同内容，双方应协商一致，并以书面形式进行变更；

（2）任何变更不得违反国家法律法规，不得损害双方的合法权益。

5.2合同解除：

（1）本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法继续履行，双方均可解除合同；

（2）如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

第二条合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致合同内容需要变更，双方应协商一致，并以书面形式进行变更。

2.2任何变更不得违反国家法律法规，不得损害双方的合法权益。

第三条合同终止条件

3.1合同期满或双方协商一致终止合同；

3.2因不可抗力导致合同无法履行；

3.3一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

3.4合同约定的其他终止条件。

第四条合同解除

4.1合同在履行过程中，如出现下列情况，任何一方有权解除合同：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）合同约定的其他解除条件。

4.2合同解除后，双方应按照约定进行财务结算，并各自承担相应的责任。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。

7.4本合同的解释权归甲乙双方共同享有。

双方签字、盖章位置及日期：

第八条合同签字、盖章

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2甲方签字（或盖章）位置：____________________

8.3乙方签字（或盖章）位