物业资产管理托管合同（2024年版）

物业资产管理托管合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（以下简称“甲方”）：______物业管理有限责任公司

乙方（以下简称“乙方”）：______物业管理有限公司

鉴于甲方拥有______小区物业管理权，为提高物业资产的管理效率，降低运营成本，实现物业资产的保值增值，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业资产管理托管过程中的权利、义务和责任，确保物业资产的保值增值，实现双方合作共赢。

二、合同签订背景

1.甲方在______小区拥有物业管理权，该小区物业资产包括但不限于房屋、土地、公共设施等。

2.乙方具备专业的物业管理能力和丰富的实践经验，愿意为甲方提供物业资产管理托管服务。

3.为实现物业资产的保值增值，甲乙双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方在物业资产管理托管过程中的权利、义务和责任。

三、合同内容

（以下内容根据实际情况详细约定甲乙双方的权利、义务和责任，包括但不限于以下方面：）

1.甲方权利、义务和责任；

2.乙方权利、义务和责任；

3.物业资产管理托管服务内容及要求；

4.物业资产管理托管费用及支付方式；

5.违约责任及争议解决方式；

6.合同生效、变更、解除及终止条件；

7.其他约定事项。

四、合同履行及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同有效期内，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利、义务和责任。

3.本合同到期或因其他原因终止时，甲乙双方应按照本合同约定办理相关事宜。

五、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

3.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签字）：__________________

乙方代表（签字）：__________________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，对甲方拥有的______小区物业资产进行全方位的资产管理托管服务，包括但不限于：

（1）物业资产的日常维护与管理；

（2）物业资产的租赁、出售、转让等交易活动；

（3）物业资产的保值增值策略制定与实施；

（4）物业资产的财务报表编制与分析；

（5）物业资产的法律法规咨询与合规性审查；

（6）甲方要求的其他资产管理服务。

第二条质量标准

2.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保资产管理托管服务的质量达到以下标准：

（1）物业资产的安全、完整和有效利用；

（2）物业资产的保值增值；

（3）物业资产的管理运营成本控制在合理范围内；

（4）物业资产的租赁率、出售率等关键指标达到行业平均水平。

第三条价格支付

3.1乙方提供资产管理托管服务的费用，包括但不限于：

（1）基本服务费：按年度物业资产价值的百分比计算；

（2）增值服务费：根据具体服务内容和成果另行协商；

（3）其他费用：如法律法规变更、市场波动等产生的额外费用。

3.2甲方应于每月______日前向乙方支付当月基本服务费，增值服务费及额外费用按照双方约定的支付方式和期限支付。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额按双方约定或法律规定确定。

5.2若一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1发生以下情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（2）一方破产、解散或被宣告破产；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

第八条合同终止

8.1合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。

8.2合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于：

（1）办理物业资产的交接手续；

（2）支付未结清的费用；

（3）清理合同履行过程中的债权债务。

第九条附则

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同。

9.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签字）：__________________

乙方代表（签字）：__________________

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供资产管理托管服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查；

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任；

（4）甲方有权在合同到期或符合合同解除条件时，解除合同。

1.2义务：

（1）甲方应向乙方提供必要的物业管理资料和信息，确保乙方能够顺利履行服务职责；

（2）甲方应按时支付乙方提供服务的费用；

（3）甲方应配合乙方进行物业资产的维护、修缮和更新改造工作；

（4）甲方应保障乙方在执行资产管理托管服务过程中的人身和财产安全；

（5）甲方应遵守国家法律法规，维护物业管理秩序。

第二条乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的物业管理资料和信息；

（2）乙方有权根据合同约定，对物业资产进行必要的维护、修缮和更新改造；

（3）乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；

（4）乙方有权在合同到期或符合合同解除条件时，解除合同。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定，提供全面、专业、高效的资产管理托管服务；

（2）乙方应定期向甲方报告物业资产的管理运营情况，包括但不限于财务报表、资产价值变化等；

（3）乙方应遵守国家法律法规，维护物业管理秩序；

（4）乙方应确保在执行资产管理托管服务过程中，遵守职业道德和行业标准；

（5）乙方应保障甲方在合同履行过程中的人身和财产安全。

第三条合同执行过程中的合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，至少每季度召开一次会议，就物业资产的管理运营情况进行沟通和协商。

3.2双方应设立联系人，负责日常沟通协调工作，确保信息传递的及时性和准确性。

3.3双方在合同执行过程中，应遵循以下原则：

（1）诚信原则：双方应诚实守信，遵守合同约定，不得有欺诈行为；

（2）合作共赢原则：双方应相互支持，共同推动物业资产的保值增值；

（3）公平公正原则：双方在处理合同履行过程中的问题时应公平公正，不得损害对方合法权益。

第四条保密义务

4.1双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额按双方约定或法律规定确定。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1发生以下情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（2）一方破产、解散或被宣告破产；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

第八条合同终止

8.1合同履行完毕或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止。

8.2合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于：

（1）办理物业资产的交接手续；

（2）支付未结清的费用；

（3）清理合同履行过程中的债权债务。

第九条附则

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同。

9.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第十条合同有效期限

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

10.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限由双方另行协商确定。

第十一条终止条件

11.1本合同可因以下原因终止：

（1）合同期满；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

（4）一方破产、解散或被宣告破产；

（5）因不可抗力导致合同无法履行；

（6）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。

第十二条合同变更

12.1合同在履行过程中，如遇以下情况，双方可协商一致变更合同内容：

（1）法律法规、政策调整，导致合同内容需要修改；

（2）合同履行过程中出现不可预见的情况，经双方协商认为需要变更合同；

（3）双方协商一致的其他变更情形。

第十三条合同解除

13.1合同解除应按照以下程序进行：

（1）一方提出解除合同意向，书面通知对方；

（2）双方协商确定解除合同的具体事宜；

（3）双方签订解除合同协议书，明确解除合同后的权利义务。

第十四条争议解决机制

14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

14.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十五条法律适用和管辖法院

15.1本合同适用中华人民共和国法律。

15.2双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

第十六条合同效力

16.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

16.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同。

16.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签字）：__________________

乙方代表（签字）：__________________

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1物业资产清单及权属证明文件；

1.2物业资产财务报表；

1.3物业资产维修保养记录；

1.4物业资产相关法律法规和政策文件；

1.5物业资产租赁、出售、转让等交易合同；

1.6物业资产保险单据；

1.7其他甲方认为有必要提供给乙方的相关资料。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方营业执照副本及资质证书；

2.2乙方过往物业管理业绩证明；

2.3乙方专业团队介绍及资质证明；

2.4乙方财务状况报告；

2.5乙方签订的保密协议；

2.6乙方认为对合同履行有帮助的其他文件。

3.双方共同准备的附件：

3.1合同履行过程中的会议纪要；

3.2物业资产管理托管服务的相关合同、协议；

3.3物业资产的维修保养计划及记