官方版房屋买卖合同规范

官方版房屋买卖合同规范合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（名称）：__________2.身份证号（营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______1.2房屋结构及面积：______1.3房屋所有权证号：______1.4房屋使用性质：______第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）买方应于____年____月____日前，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理；4.2该房屋的水、电、煤气等公共费用，自房屋所有权转移之日起，由买方承担；4.3该房屋的维修基金，由买方按照相关规定承担；4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的经济赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产交易税费计算明细6.付款凭证复印件7.房屋交接单8.过户证明复印件9.维修基金相关文件复印件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋信息不符：如房屋实际面积、结构等与合同约定不符，视为违约。4.户口迁出事宜未办理：卖方未按照合同约定办理房屋户口迁出事宜，视为违约。5.其他双方约定的违约行为：包括但不限于水、电、煤气等公共费用未按时承担，房屋维修基金未按时支付等。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.定金：买方为了保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.首付款：买方在房价款总额中先行支付的一部分金额。4.尾款：买方在房屋所有权转移后支付的剩余房价款。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.维修基金：用于维修和养护房屋的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款的违约金，必要时可以依法申请诉讼。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金，并按照合同约定办理房屋所有权转移手续。3.房屋信息不符：双方应根据实际情况协商解决，如实际面积、结构等与合同约定不符，可以要求对方承担相应的违约责任。4.户口迁出事宜未办理：卖方应积极办理户口迁出事宜，如有需要，买方可以依法申请法院强制执行。5.其他违约行为：双方应按照合同约定承担相应的违约责任，如有争议，可以依法申请诉讼解决。五、所有