房屋买卖意向书范本及法律风险

房屋买卖意向书范本及法律风险合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于乙方愿意购买该房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款；第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，甲方已取得该房屋的合法所有权，并拥有完全处置权。第二条房价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买该房屋的房价款。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）该房屋的占用、使用、收益等权利未受到任何限制；（3）该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施损坏等；（4）该房屋的物业、水电等公共费用已结清。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________房屋买卖意向书范本及法律风险：一、法律风险1.房屋权属风险：确保甲方是该房屋的合法所有权人，不存在产权纠纷。2.房屋质量风险：甲方应保证该房屋在交付给乙方时，不存在质量问题。3.过户风险：办理房屋过户时，需确保双方提供的资料真实、完整，避免因资料不齐全或不真实导致过户失败。4.合同履行风险：双方应严格按照本合同约定履行义务，如一方未履行，另一方有权要求违约方支付违约金。5.争议解决风险：如双方在履行过程中发生争议，可能需要通过诉讼解决。二、注意事项1.在签订本合同前，双方应对房屋情况进行充分了解，确保合同内容真实、准确。2.双方应按照合同约定履行义务，确保合同顺利履行。3.在办理过户手续时，应提供真实、完整的资料，避免因资料问题导致过户失败。4.合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。5.如在履行过程中发生争议，建议先通过友好协商解决，协商不成的再考虑诉讼解决。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户费用收费标准9.房屋质量检测报告10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋权属纠纷、房屋质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于延迟支付房价款、延迟过户、提供虚假资料等。3.违约行为的认定：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款。3.房价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的全部费用。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋所有权证，确保甲方是合法所有权人。如发生权属纠纷，可通过法律途径解决。2.房屋质量问题：甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题。如发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.过户问题：双方应提供真实、完整的过户资料，避免因资料问题导致过户失败。如遇到过户问题，可咨询专业律师或政府部门。4.支付问题：双方应按照合同约定履行支付