警惕房屋买卖合同中的欺诈行为

警惕房屋买卖合同中的欺诈行为合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将成交价格的____%作为定金支付给甲方，作为履行合同的保证。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方的声明与保证4.1甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施的正常运行等。4.3甲方应如实向乙方说明该房屋的历史使用情况、产权变动情况等相关信息。第五条乙方的声明与保证5.1乙方应按照本合同的约定支付成交价格，并办理房屋过户手续。5.2乙方应妥善保管甲方提供的相关证件，不得擅自使用或者转借给他人。5.3乙方在发现房屋存在质量问题时，应立即通知甲方，并有权要求甲方承担修复费用或者降低成交价格。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2若甲方未如实向乙方说明房屋的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费清单6.过户手续费用清单7.房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未如实向乙方说明房屋的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未能按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方，应承担违约责任。3.乙方未能按照本合同约定支付成交价格，应承担违约责任。4.乙方在发现房屋存在质量问题时，未立即通知甲方，应承担相应的责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：乙方应立即通知甲方，并有权要求甲方承担修复费用或者降低成交价格。2.遇到过户手续问题：双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并及时咨询法律专业人士。3.遇到支付定金问题：乙方应按照本合同约定支付成交价格的定金，定金支付后，有权按照本合同的约定办理