房屋买卖合同的规范化要求

房屋买卖合同的规范化要求合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，买方应按照贷款银行的要求，办理房屋按揭贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。2.4买方未按时支付首付款或贷款资金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或解除本合同。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方应联系卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内，负责解决质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.贷款银行同意贷款证明6.房屋过户所需的相关税费证明7.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.买方未按时支付首付款或贷款资金，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，卖方未披露，视为违约。4.任何一方未履行本合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.首付款：指买方在房屋买卖合同签订后，首次支付给卖方的房款。3.贷款资金：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方无法按时支付首付款或贷款资金：卖方可以与买方协商延期支付，或解除合同并要求买方支付违约金。2.卖方未能按时转移房屋所有权：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。3.房屋存在重大质量问题：买方可以要求卖方承担修复费用或解除合同。4.房屋过户产生额外费用：双方应协商承担方式，如有争议可求助于法律途径。五、所