赣州房屋买卖合同风险提示

赣州房屋买卖合同风险提示合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于赣州市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号为_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋共有_______个产权人，除甲方外，其他共有权人（如有）已书面同意本次房屋买卖事宜。1.4该房屋目前租赁状况为_______。如房屋设有租赁，乙方同意接手该租赁合同。二、房屋交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在交易过程中，房屋权利清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后，乙方签署《房屋交接单》。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户所产生的税费由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2双方在履行合同过程中如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日风险提示：1.甲方应保证所述房屋的真实性、合法性，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。2.乙方在签订合同时，应认真核实房屋状况，如有异议，应及时提出。3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。4.房屋过户过程中产生的税费，双方应按照约定承担。如有争议，应协商解决。5.房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施的保管、维修责任。6.双方在履行合同过程中，应保持良好沟通，如有纠纷，应协商解决。8.双方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋周边环境、配套设施等情况。9.房屋交易过程中，涉及到的款项支付，双方应通过合法渠道进行，确保资金安全。10.双方在签订合同后，应按照约定履行各自义务，确保交易顺利完成。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋交接单5.支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.水、电、燃气、供暖等户名变更手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方无法按时交付房屋。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人。2.乙方：指房屋的购买人。3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现设施损坏或缺失，解决办法：双方协商维修或赔偿。2.过户手续办理过程中遇到问题，解决办法：双方共同配合，提供所需材料，积极解决。3.房屋存在租赁合同，解决办法：乙方接手租赁合同，与出租方协商续约或解约。4.房屋所有权转移后，水、电、燃气、供暖等户名未及时变更，解决办