2024个人商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称（姓名）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________（买受人）名称（姓名）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。第二条房屋价格与支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。2.2买受人应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金，买受人应在本合同签订之日起__________日内支付给出卖人。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为首付款，买受人应在本合同签订之日起__________日内支付给出卖人。（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人。2.3买受人未按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条交付与过户3.1出卖人应在本合同签订之日起__________日内将该房屋交付给买受人。3.2买受人应在本合同签订之日起__________日内向房地产登记机构申请办理过户手续，并将该房屋的所有权转移给买受人。第四条质量保证4.1出卖人保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的法律法规及标准，不存在影响房屋使用的安全隐患。4.2出卖人应在本合同签订之日起__________日内向买受人提交该房屋的工程质量验收报告及相关资料。第五条售后服务5.1出卖人应在本合同签订之日起__________日内向买受人提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2出卖人应在本合同签订之日起__________日内向买受人提供该房屋的物业服务相关资料。第六条违约责任6.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。6.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。6.3双方因履行本合同发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式__________份，出卖人和买受人各执__________份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同签订日期为__________年__________月__________日。（出卖人签字）：__________（买受人签字）：__________注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的信息准确无误，包括名称、住所地、法定代表人和联系电话等。如信息有误，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：在签订合同前，各方当事人应仔细核对个人信息，并确保信息的真实性和准确性。2.房屋基本状况应详细描述，包括地址、结构、所有权证号/不动产权证号等。如房屋实际情况与描述不符，可能导致合同无效或买受人权益受损。解决办法：出卖人应提供真实的房屋资料，买受人也有权对房屋进行实地查看，以确保房屋实际情况与描述一致。3.房价款支付方式应明确，包括定金、首付款和贷款资金等。如支付方式不明确，可能导致买受人未能按时支付房价款，从而引发违约责任。解决办法：合同中应明确支付方式、支付时间和支付金额，买受人应按照约定按时支付房价款。4.交付与过户时间应明确，如未能按时交付或过户，可能导致买受人权益受损。解决办法：出卖人应按时交付房屋，买受人应按时办理过户手续。如有特殊情况导致延迟，双方可协商解决。5.质量保证和售后服务应明确，如房屋存在质量问题，可能导致买受人权益受损。解决办法：出卖人应保证房屋质量，并提供相应的售后服务。如发现问题，买受人应及时与出卖人联系，出卖人应负责解决。6.违约责任应明确，如未能履行合同约定，可能导致买受人或出卖人权益受损。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约情况，应按照合同约定承担违约责任。法律名词及名词解释：1.出卖人：指出售房屋的当事人。2.买受人：指购买房屋的当事人。3.定金：指买受人为了证明购买意愿而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人首次支付的房价款。5.贷款资金：指买受人通过贷款方式支付的房价款。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。7.交付：指出卖人将房屋实际交付给买受人，买受人取得房屋的实际控制权。8.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。9.质量保证：指出卖人对所售房屋的质量承担保证责任。10.售后服务：指出卖人在房屋交付后对买受人提供的服务，包括维修、保养等。应用场合：1.个人商品房买卖交易。2.双方为自然人且购买的房屋为个人名下。3.房屋具备独立产权，不存在共有或抵押等权利限制。4.买卖双方就房屋价格、交付、付款方式等达成一致。5.需要办理房屋过户手续，转移房屋所有权。补充条款：A.房屋附属设施和装修情况说明1.附属设施包括但不限于：家具、家电、绿化等。2.装修情况包括装修风格、材料、竣工时间等。B.房屋交付时间及条件1.出卖人应保证在合同约定的交付时间内将房屋交付给买受人。2.房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于：清偿全部债务、解除租赁关系、完成整改等。C.房屋质量保修条款1.出卖人应对房屋的质量承担保修责任，保修期自交付之日起计算。2.保修范围包括房屋主体结构、附属设施和装修等。D.房屋交易税费承担条款1.双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。2.税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。E.违约责任及争议解决方式1.双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。2.双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附