预售合同样本商品房预售

预售合同样本商品房预售合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方为具备购房资格并愿意购买甲方预售房屋的买受人；双方为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售商品房管理条例》等有关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条预售房屋的基本情况1.1预售房屋位于__________（项目地址），房屋结构为__________，房屋户型为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.2预售房屋的预售价格为人民币__________元/平方米，总价为人民币__________元（大写：__________元整）。1.3预售房屋的交付时间为__________年__________月__________日。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方应在签署本合同之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.2甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条合同的变更和解除3.1在本合同履行过程中，如乙方需变更或解除合同，应向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方可协商变更或解除本合同。3.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。第四条交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付时间内，将符合国家相关法律法规及双方约定的预售房屋交付给乙方。4.2乙方应在收到甲方交付的预售房屋后，对房屋进行查验。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担修复责任。第五条售后服务5.1甲方应按照相关法律法规及合同约定，提供售后服务，确保乙方在购房过程中的合法权益。5.2乙方在购房过程中遇到问题，可以向甲方提出咨询、投诉，甲方应在接到咨询、投诉后日内给予答复。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.预售房屋的平面图3.预售房屋的装修标准4.预售房屋的交付标准5.预售房屋的质量保证书6.预售房屋的售后服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付预售房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供售后服务，属于违约行为。3.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未按照合同约定履行验收义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可，将尚未建成的商品房预先销售给买受人，买受人支付房款并按照约定时间接收房屋的行为。2.预售许可证：指依照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，由人民政府房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱。4.交付：指出卖人将预售房屋的实际控制权转移给买受人，买受人接受房屋的行为。5.售后服务：指房地产开发企业在商品房交付使用后，对买受人提供的房屋维修、保养、咨询等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付预售房屋的问题，乙方可以与甲方协商要求延期交付，或者要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未按照约定提供售后服务的问题，乙方可以与甲方协商要求提供售后服务，或者要求甲方承担相应的维修费用。3.遇到乙方未按照约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商要求支付房款，或者要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未按照约定履行验收义务的问题，甲方可以与乙方协商要求履行验收义务，或者自行进行验收。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开