房地产经纪合同监管规则

房地产经纪合同监管规则合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方同意委托乙方作为其房地产交易的独家代理，代理范围为：__________。1.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方进行房地产交易，并按照甲方的指示和要求履行代理职责。二、代理权限2.1乙方在代理范围内享有独家代理权，甲方不得在代理期间内自行或通过其他第三方销售/购买同一房地产。2.2乙方应根据甲方的委托和要求，积极开展房地产交易活动，努力实现甲方的利益最大化。2.3乙方有权根据市场情况和甲方委托要求，调整销售/购买策略，并与甲方及时沟通。三、代理费用3.1乙方代理成功的，甲方应支付给乙方代理费用，具体金额和支付方式由双方在代理协议中约定。3.2代理费用包括但不限于：佣金、服务费、税费等。3.3甲方应在代理成功后日内支付代理费用。四、代理期限4.1代理期限自双方签订本合同之日起计算，至委托事项完成之日止。4.2双方同意可以书面形式延长代理期限。五、保密条款5.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起计算，至委托事项完成之日止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.房地产权属证明文件2.委托事项具体描述3.代理费用计算方式及支付说明4.保密信息具体范围和内容5.违约金计算方式及支付说明6.争议解决方式及管辖法院7.其他约定事项一、附件列表：1.房地产权属证明文件2.委托事项具体描述3.代理费用计算方式及支付说明4.保密信息具体范围和内容5.违约金计算方式及支付说明6.争议解决方式及管辖法院7.其他约定事项二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未经乙方代理自行或通过其他第三方销售/购买同一房地产，视为违约。2.乙方未按照甲方委托和要求积极开展房地产交易活动，视为违约。3.甲方未按照约定支付代理费用，视为违约。4.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，视为违约。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房地产经纪合同：指甲方委托乙方代理销售/购买房地产，乙方接受甲方委托并按照甲方要求履行代理职责的合同。2.独家代理权：指乙方在代理范围内享有独家代理权，甲方不得在代理期间内自行或通过其他第三方销售/购买同一房地产。3.代理费用：指乙方代理成功后，甲方应支付给乙方的佣金、服务费、税费等费用。4.保密义务：指双方在履行合同过程中对知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密的义务。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未支付代理费用：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方支付代理费用；协商无果的，可以向法院提起诉讼。2.乙方未积极开展房地产交易活动：甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方按照甲方要求履行代理职责；协商无果的，可以向法院提起诉讼。3.保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金；严重情况下，可以解除合同。4.争议解决：双方可以通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪公司，委托乙方代理销售甲方开发的房地产项目。2.甲方为个人卖家，乙方为房地产经纪公司，委托乙方代理销售甲方的房地产物业。3.甲方为房地产买家，乙方为