住宅开发用地国有土地租赁协议

住宅开发用地国有土地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方提供住宅开发用地进行国有土地租赁事宜，达成如下协议：一、土地位置及面积1.1土地位于__________（详细地址），宗地面积为__________平方米。1.2土地用途为住宅开发，土地使用性质为国有土地租赁。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需要续租，应提前__________个月向甲方提出申请，并按照届时市场价格支付租金。甲方有权根据市场需求和政策规定决定是否同意续租。三、租金及支付方式3.1租金单价为每平方米__________元/月，租金总额为__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、土地使用及管理4.1乙方应按照约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后办理相关手续。4.2乙方应合理利用土地资源，做好土地的保护和管理工作，确保土地的可持续利用。4.3乙方在租赁期间应遵守国家有关土地、环保、安全等方面的法律法规，确保生产经营活动的合法性。五、权利义务5.1甲方有权监督乙方按照约定使用土地，确保土地的合理利用。5.2甲方应保证土地的权属清晰，无任何权属纠纷。如因土地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。5.3乙方应按照约定支付租金，合理使用土地，并承担租赁期间土地使用所产生的各项费用。六、违约责任6.1甲方未按约定提供土地的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的__________%。6.2乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。6.3双方违反协议其他约定的，应承担相应违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.建筑工程施工许可证4.国有土地租赁合同5.租金支付证明6.土地使用情况报告7.环保评估报告8.安全评估报告9.双方签署的协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供土地，认定标准为土地使用权证未办理或土地实际面积与约定面积不符。2.乙方未按约定支付租金，认定标准为逾期支付租金超过约定的期限。3.乙方未按约定使用土地，认定标准为土地用途发生变更未经甲方同意。4.乙方未遵守国家有关土地、环保、安全等方面的法律法规，认定标准为国家相关部门的处罚决定或责令改正通知书。三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内租赁给使用者，由使用者支付租金的使用方式。2.土地使用权证：是国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记，发给土地使用者的权利证书。3.规划许可证：是城乡规划主管部门依法对建设项目进行审查，发给建设者的许可证书。4.建筑工程施工许可证：是建设行政主管部门依法对建筑工程进行审查，发给施工单位的许可证书。5.租金：是乙方为使用土地而支付给甲方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地实际面积与约定面积不符：双方可协商调整租金，或按照实际面积重新签订协议。2.土地用途变更未经甲方同意：乙方需立即停止变更行为，并征得甲方同意后办理相关手续。3.乙方逾期支付租金：甲方可催告乙方支付租金，逾期支付的，乙方应支付滞纳金。4.乙方未遵守国家有关土地、环保、安全等方面的法律法规：乙方应立即改正，并承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.房地产开发商租赁国有土地