常州常见旧房翻新施工方案

常州常见旧房翻新施工方案一、项目概况与编制依据

1.项目概况

（1）项目名称：常州常见旧房翻新项目

（2）项目地点：常州市XX区XX路

（3）项目规模：总建筑面积约10000平方米

（4）结构形式：砖混结构、框架结构

（5）使用功能：住宅、商业

（6）建设标准：按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）和《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等相关标准执行

（7）设计概况：

本项目由甲方提供原始建筑设计图纸，乙方根据甲方需求，对原有建筑进行改造、翻新。设计内容包括结构改造、室内外装修、设备安装等。

2.项目目标

（1）提高建筑物的使用功能，改善居住环境

（2）提高建筑物的抗震性能，延长使用寿命

（3）降低能耗，提高建筑物的节能效果

（4）确保工程质量，满足甲方需求

3.项目性质

本项目为旧房翻新工程，旨在提高建筑物的使用价值和居住环境，同时满足节能、环保的要求。

4.项目难点

（1）原有建筑结构老化，抗震性能不足

（2）施工场地狭小，施工难度较大

（3）施工过程中可能影响周边居民生活

（4）施工过程中需对原有设备进行拆除、改造和安装

二、编制依据

1.相关法律法规

（1）《中华人民共和国建筑法》（1997年）

（2）《中华人民共和国安全生产法》（2002年）

（3）《中华人民共和国消防法》（1998年）

2.标准规范

（1）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

3.设计图纸

（1）甲方提供的原始建筑设计图纸

（2）乙方根据甲方需求修改的设计图纸

4.施工组织设计

（1）施工现场布置及施工方案

（2）施工进度计划及保证措施

（3）施工质量、安全、环境保证措施

5.工程合同

（1）施工合同

（2）设计合同

（3）材料采购合同

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构

项目管理组织机构采用矩阵式管理，分为决策层、管理层和执行层。决策层由项目经理、技术负责人和质量安全负责人组成，负责项目的整体规划、决策和监督；管理层由各专业负责人、施工队长和现场监理组成，负责项目的具体实施和协调；执行层由施工班组和技术工人组成，负责具体施工任务。

（2）人员配置及职责分工

项目经理：全面负责项目施工，协调各部门工作，确保项目按计划顺利进行。

技术负责人：负责项目技术管理工作，包括施工方案编制、技术交底、施工工艺和质量控制等。

质量安全负责人：负责项目质量安全管理工作，包括质量安全检查、事故处理和应急预案等。

施工队长：负责施工班组的管理，确保施工质量和进度。

现场监理：负责现场施工监督，确保工程质量、安全和进度。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量

根据项目规模和施工进度，确定施工队伍数量为20个施工班组。

（2）专业构成

施工队伍专业构成包括土建、水电、门窗、油漆、瓦工、木工、防水、保温等。

（3）所需技能

施工队伍成员需具备以下技能：

-熟练掌握本专业施工工艺和操作规程；

-具备一定的安全意识和责任心；

-能够适应施工环境，具备团队合作精神。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划

-施工前期，组织施工队伍进场，进行现场勘查和施工准备工作；

-施工过程中，根据施工进度和施工内容，合理安排劳动力，确保施工质量和进度；

-施工后期，组织施工队伍进行竣工验收和收尾工作。

（2）材料供应计划

-根据施工图纸和施工方案，编制材料清单，明确材料种类、规格、数量和供应商；

-施工过程中，严格按照材料计划进行采购、运输和储存，确保材料供应及时、充足；

-对进场材料进行验收，确保材料质量符合要求。

（3）施工机械设备使用计划

-根据施工图纸和施工方案，编制机械设备清单，明确设备种类、规格、数量和供应商；

-施工过程中，根据施工进度和施工内容，合理安排机械设备的使用，确保施工质量和进度；

-对进场机械设备进行验收和维护，确保设备性能良好。

三、施工进度计划与保证措施

（1）施工进度计划

-制定详细的施工进度计划，明确各阶段的施工内容和时间节点；

-施工进度计划应包括土建施工、水电施工、门窗安装、油漆施工、瓦工施工、木工施工、防水施工、保温施工等；

-施工进度计划应与项目总进度计划相协调。

（2）保证措施

-加强施工过程中的协调和沟通，确保施工进度不受影响；

-严格执行施工方案和施工工艺，确保施工质量和安全；

-加强施工过程中的监督和检查，及时发现并解决施工中出现的问题；

-加强与甲方、监理单位的沟通，确保项目按计划顺利进行。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）土建施工

-施工方法：采用分层施工，从基础到主体结构逐层施工。

-工艺流程：测量放线→基础施工→主体结构施工→屋面施工→装饰装修施工。

-操作要点：确保基础施工质量，严格控制主体结构尺寸和位置，确保屋面防水和保温效果。

（2）水电施工

-施工方法：水电施工采用明敷暗埋相结合的方式，确保线路安全、美观。

-工艺流程：水电线路设计→材料准备→管线敷设→设备安装→测试调试。

-操作要点：严格按照设计图纸进行管线敷设，确保线路走向合理、安全；设备安装到位，接口密封良好；测试调试合格后投入使用。

（3）门窗安装

-施工方法：采用现场制作、安装的方式，确保门窗尺寸精确、安装牢固。

-工艺流程：测量尺寸→制作门窗→运输到现场→安装调试。

-操作要点：测量尺寸准确无误；门窗制作工艺规范；安装过程中注意调整，确保门窗开启灵活、密封严密。

（4）油漆施工

-施工方法：采用喷涂、刷涂相结合的方式，确保油漆涂层均匀、美观。

-工艺流程：基层处理→底漆施工→面漆施工。

-操作要点：基层处理干净、平整；底漆施工均匀，面漆施工注意涂层厚度和颜色搭配。

（5）瓦工施工

-施工方法：采用干挂法进行墙面瓷砖施工，确保墙面平整、美观。

-工艺流程：基层处理→弹线定位→瓷砖粘贴→勾缝处理。

-操作要点：基层处理干净、平整；瓷砖粘贴牢固，缝隙均匀；勾缝处理细腻、美观。

（6）木工施工

-施工方法：采用现场制作、安装的方式，确保木作工程尺寸精确、安装牢固。

-工艺流程：测量尺寸→制作木作→运输到现场→安装调试。

-操作要点：测量尺寸准确无误；木作制作工艺规范；安装过程中注意调整，确保木作表面平整、线条流畅。

（7）防水施工

-施工方法：采用防水涂料施工，确保地下室、卫生间等防水部位防水效果。

-工艺流程：基层处理→涂料施工→养护。

-操作要点：基层处理干净、平整；涂料施工均匀，厚度适宜；养护期间注意保持干燥。

（8）保温施工

-施工方法：采用外墙保温材料施工，确保建筑物的保温效果。

-工艺流程：基层处理→保温材料施工→防护层施工。

-操作要点：基层处理干净、平整；保温材料施工均匀，厚度符合要求；防护层施工密实，防止保温层损坏。

2.技术措施

（1）针对原有建筑结构老化问题，采取以下技术措施：

-对原有结构进行加固处理，提高抗震性能；

-对承重墙体进行检测，确保其承载能力满足施工要求。

（2）针对施工场地狭小问题，采取以下技术措施：

-优化施工方案，合理规划施工顺序；

-采用临时设施，如移动式施工平台，扩大施工面积。

（3）针对施工过程中可能影响周边居民生活问题，采取以下技术措施：

-加强施工噪音控制，合理安排施工时间；

-做好施工现场环境卫生管理，减少施工对周边环境的影响。

（4）针对施工过程中设备、材料管理问题，采取以下技术措施：

-建立健全材料设备管理制度，确保材料设备质量；

-严格执行材料设备验收、使用和回收制度。

四、施工现场平面布置

1.施工现场总平面布置

施工现场总平面布置应充分考虑施工期间的交通、材料运输、人员活动等因素，确保施工顺利进行。以下为总平面布置的主要内容：

（1）临时设施：包括办公区、生活区、施工材料仓库、施工人员宿舍等。办公区和生活区应设置在施工现场边缘，远离施工区域，确保施工人员的生活和办公环境。

（2）道路：施工现场应规划两条主要道路，一条为进出施工现场的主干道，另一条为内部施工道路。道路应保持平整、畅通，便于材料运输和人员通行。

（3）材料堆场：根据施工进度和材料需求，合理规划材料堆场，确保材料堆放整齐、安全。材料堆场应靠近施工区域，方便材料运输和施工使用。

（4）加工场地：针对施工过程中需要现场加工的材料或构件，如门窗、木作等，应设置专门的加工场地，确保加工质量和效率。

2.分阶段平面布置

施工现场平面布置应根据施工进度安排，分阶段进行调整和优化，以下为分阶段平面布置的主要内容：

（1）施工前期：主要进行施工现场的准备工作，包括临时设施的搭建、道路的规划和材料堆场的设置。此阶段应确保施工场地整洁，为后续施工提供良好的基础条件。

（2）施工中期：根据施工进度和施工内容，对施工现场平面布置进行调整。如施工区域扩大，则应适当增加材料堆场和加工场地；如施工区域缩小，则应优化现有场地布局，提高施工效率。

（3）施工后期：随着施工的收尾，逐步减少临时设施和材料堆场，确保施工现场整洁有序。同时，加强施工现场安全管理，防止安全事故发生。

在分阶段平面布置过程中，应注意以下几点：

-保持施工现场的整洁和安全，定期进行环境卫生清理；

-根据施工进度和实际情况，及时调整平面布置，确保施工顺利进行；

-加强施工现场的监督管理，确保各项施工活动符合规范要求；

-加强与周边居民的沟通，减少施工对周边环境的影响。

五、施工进度计划与保证措施

1.施工进度计划

为确保施工进度按计划进行，编制以下施工进度计划表，明确各分部分项工程的开始时间、结束时间以及关键节点。

（1）施工进度计划表

-土建施工：基础工程预计用时30天，主体结构施工预计用时60天，屋面施工预计用时20天。

-水电施工：水电线路敷设预计用时15天，设备安装预计用时10天，测试调试预计用时5天。

-门窗安装：测量尺寸及制作预计用时10天，运输及安装预计用时15天，调试及验收预计用时5天。

-油漆施工：基层处理预计用时5天，底漆施工预计用时3天，面漆施工预计用时3天。

-瓦工施工：基层处理预计用时5天，瓷砖粘贴预计用时10天，勾缝处理预计用时5天。

-木工施工：测量尺寸及制作预计用时10天，运输及安装预计用时15天，调试及验收预计用时5天。

-防水施工：基层处理预计用时5天，涂料施工预计用时3天，养护预计用时7天。

-保温施工：基层处理预计用时5天，保温材料施工预计用时10天，防护层施工预计用时5天。

（2）关键节点

-基础工程完工，主体结构封顶；

-水电线路敷设完成，设备安装调试完毕；

-门窗安装完成，油漆施工完毕；

-瓦工、木工、防水、保温施工完成，竣工验收。

2.保证措施

为确保施工进度计划的有效实施，采取以下措施：

（1）资源保障

-人员保障：根据施工进度，合理配置施工队伍，确保人员充足；

-设备保障：提前采购、租赁施工设备，确保施工设备满足施工需求；

-材料保障：按照施工进度，提前采购、运输施工材料，确保材料供应充足。

（2）技术支持

-技术交底：对施工人员进行详细的技术交底，确保施工人员掌握施工工艺和操作要点；

-施工方案优化：根据施工过程中的实际情况，及时调整施工方案，提高施工效率；

-技术咨询：定期召开技术交流会，邀请相关专家对施工技术进行咨询和指导。

（3）组织管理

-施工进度监控：设立专门的进度监控小组，定期对施工进度进行检查，及时发现并解决问题；

-质量控制：建立健全质量管理体系，确保施工质量符合相关标准；

-安全管理：加强施工现场安全管理，严格执行安全操作规程，预防安全事故发生。

六、施工质量、安全、环境保证措施

1.质量保证措施

（1）施工质量管理体系

-建立健全质量管理体系，确保施工质量符合国家标准和设计要求；

-设立质量管理部门，负责施工质量的监督和管理；

-明确各岗位的质量责任，确保施工过程中质量管理的连续性和有效性。

（2）质量控制标准

-严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等相关标准；

-根据项目特点，制定详细的施工质量控制计划，明确各分部分项工程的质量控制要点；

-对关键工序和重要部位进行重点监控，确保施工质量达到预期目标。

（3）质量检查验收制度

-定期进行质量检查，及时发现和纠正施工过程中的质量问题；

-实施分项工程质量验收制度，确保分项工程质量合格后才能进入下一道工序；

-施工完成后，进行竣工验收，确保整个工程质量符合要求。

2.安全保证措施

（1）施工现场安全管理制度

-制定施工现场安全管理制度，明确施工现场的安全操作规程；

-建立安全责任制度，明确各岗位的安全责任；

-定期进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

（2）安全技术措施

-对施工现场进行安全风险评估，制定相应的安全防范措施；

-施工现场设置安全警示标志，提醒施工人员注意安全；

-采取必要的安全防护措施，如设置安全网、防护栏杆等；

-加强施工现场的消防管理，确保消防设施完好，消防通道畅通。

（3）应急救援预案

-制定应急救援预案，明确应急救援的组织、程序和措施；

-定期进行应急演练，提高施工人员的应急处置能力；

-确保施工现场配备必要的应急救援物资和设备。

3.环境保证措施

（1）噪声控制措施

-合理安排施工时间，尽量减少夜间施工，降低施工噪声；

-采用低噪声施工设备，如电动工具、静音发电机等；

-施工现场设置隔音屏障，减少施工噪声对周边环境的影响。

（2）扬尘控制措施

-施工现场设置围挡，防止扬尘扩散；

-施工过程中定期洒水，降低扬尘；

-采取封闭运输措施，减少扬尘产生。

（3）废水控制措施

-施工现场设置废水收集池，对废水进行处理，确保达标排放；

-采取节水措施，减少废水产生。

（4）废渣控制措施

-建立废渣分类管理制度，对废渣进行分类收集和处理；

-施工现场设置废渣堆放场，确保废渣堆放整齐、安全。

七、季节性施工措施

1.雨季施工措施

（1）雨季施工前的准备工作

-对施工现场进行排水系统检查和疏通，确保排水畅通；

-对施工现场的临时设施进行加固，防止因雨季影响造成设施损坏；

-对施工材料和设备进行检查，防止因雨季影响造成损坏。

（2）雨季施工具体措施

-施工现场设置临时排水沟，及时排除雨水；

-对于易受雨水影响的施工部位，如混凝土浇筑、防水施工等，合理安排施工时间，避免雨季施工；

-对于必须雨季施工的部位，采取防雨措施，如使用防雨布覆盖，确保施工质量；

-加强施工现场的防滑措施，防止因雨水导致地面湿滑发生安全事故。

2.高温施工措施

（1）高温施工前的准备工作

-对施工现场进行降温措施布置，如设置喷雾系统、搭建临时遮阳棚等；

-对施工人员提供防暑降温的物资，如清凉饮料、防暑药品等；

-对施工机械设备进行检查和维护，确保在高温条件下正常运行。

（2）高温施工具体措施

-合理调整施工时间，避开高温时段，尽量在早晚温度较低时进行施工；

-加强施工现场的通风，提高施工环境舒适度；

-对施工人员进行高温作业培训，提高防暑降温意识；

-对于室外施工，采取遮阳、补水等措施，确保施工人员身体健康。

3.冬季施工措施

（1）冬季施工前的准备工作

-对施工现场进行保温措施布置，如设置保温材料、搭建临时供暖设施等；

-对施工材料和设备进行检查，确保在低温条件下仍能正常使用；

-对施工人员进行冬季施工培训，提高低温作业技能。

（2）冬季施工具体措施

-合理安排施工时间，避开低温时段，尽量在温度适宜时进行施工；

-采取保温措施，如使用保温材料、搭建临时供暖设施等，确保施工环境温度；

-对于混凝土浇筑、防水施工等易受低温影响的工序，采取升温措施，确保施工质量；

-加强施工现场的防冻措施，防止因低温造成施工质量问题。

八、施工技术经济指标分析

1.技术指标分析

（1）施工工艺合理性

本施工方案采用了一系列成熟、先进的施工工艺，如干挂法瓷砖施工、防水涂料施工等，这些工艺能够保证施工质量，提高施工效率，降低施工成本。

（2）施工质量可靠性

施工方案中明确规定了施工质量控制标准，从原材料采购到施工过程，都建立了严格的质量检查验收制度，确保施工质量达到国家标准。

（3）施工进度合理性

施工进度计划合理，充分考虑了施工过程中的各种因素，如季节性施工、材料供应、人力资源等，确保施工进度按计划进行。

2.经济指标分析

（1）成本分析

-直接成本：包括人工费、材料费、机械使用费等。通过优化施工方案，合理配置资源，降低施工成本。

-间接成本：包括管理费、财务费等。通过提高施工效率，缩短施工周期，降低间接成本。

-总成本：综合考虑直接成本和间接成本，本施工方案的总成本控制在合理范围内。

（2）投资回报分析

-施工方案的合理性和经济性将直接影响到投资回报率。通过提高施工质量、缩短施工周期，本施工方案能够提高投资回报率。

（3）经济效益分析

-施工方案的实施将提高建筑物的使用价值和居住环境，有助于提升业主的生活品质。

-通过优化施工工艺，提高施工效率，降低施工成本，从而提高企业的经济效益。

3.综合评估

（1）施工方案的技术指标和经济指标均符合项目要求，具有较高的合理性和经济性。

（2）施工方案的实施将有助于提高施工质量，缩短施工周期，降低施工成本，提高投资回报率。

（3）施工方案的实施将有利于企业经济效益的提升，同时也有助于业主的生活品质改善。

九、总结项目经验和教训

在本项目的施工过程中，我们积累了一定的经验和教训，以下是对项目经验和教训