沈阳市商品房购买合同范本

沈阳市商品房购买合同范本1.甲方（买方）：

名称：沈阳市XX置业有限公司

地址：沈阳市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

本合同由甲方沈阳市XX置业有限公司（以下简称“甲方”）与乙方沈阳市XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于沈阳市XX区的商品房事宜，经友好协商达成以下协议。

背景及前提条件：

甲方为满足其业务发展需要，拟购买乙方开发的位于沈阳市XX区的商品房。乙方为具备房地产开发资质的企业，拥有合法的开发项目，同意向甲方出售其开发的商品房。

双方在充分了解对方基本情况、信誉及履约能力的基础上，就商品房购买事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的商品房具备以下前提条件：

1.商品房项目已取得合法的土地使用权，且土地使用权性质为出让；

2.商品房项目已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关手续；

3.商品房项目已具备预售条件，并取得商品房预售许可证；

4.乙方保证所售商品房不存在任何权利瑕疵、法律纠纷及债务负担。

双方在签订本合同前，已充分了解并认可上述背景及前提条件，确认本合同内容符合双方合法权益，自愿签订本合同，并按照本合同约定履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于沈阳市XX区的商品房。具体内容包括：（1）甲方购买乙方开发的商品房；（2）乙方按照约定向甲方交付商品房，并提供相关售后服务；（3）双方就商品房购买事宜，按照本合同约定履行各自的权利义务。

第二条定义

1.商品房：指位于沈阳市XX区，由乙方开发建设的，具备预售条件并取得商品房预售许可证的房屋。

2.交房：指甲方按照本合同约定的标准、质量和期限，将商品房及其附属设施交付给乙方。

3.合同价款：指甲方购买乙方商品房所应支付的总价款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方开发的商品房。

2.甲方应按照本合同约定，按时支付合同价款。

3.甲方在购买商品房过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯乙方的合法权益。

4.甲方有权对所购买的商品房质量、设计、功能等方面进行监督，并提出合理建议。

5.甲方应按照乙方提供的交房标准接收商品房，并承担接收后的维护、管理责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，向甲方出售商品房。

2.乙方应保证所售商品房符合国家法律法规、建筑工程质量标准，且不存在任何权利瑕疵、法律纠纷及债务负担。

3.乙方应在合同约定的时间内，按照约定的标准、质量向甲方交付商品房。

4.乙方应向甲方提供商品房的权属证明、购房发票等合法手续。

5.乙方在交房后，负责商品房的售后服务，包括但不限于维修、保养、物业管理等。

6.乙方应在本合同约定的履行期限内，协助甲方办理商品房产权登记手续。

7.乙方在合同履行过程中，如发生变更、转让等事宜，应提前通知甲方，并确保不影响甲方的合法权益。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守上述权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方向乙方购买商品房的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.甲方支付价款的方式如下：

a.甲方在本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付合同价款的50%作为定金；

b.甲方在商品房达到交付条件后，支付剩余的50%价款。

3.甲方支付合同价款的时间不得晚于本合同约定的商品房交付之日。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在本合同生效后，按照约定的时间向甲方交付商品房。

3.甲方应在接到乙方交房通知后，按照约定的时间办理接收手续。

4.双方应在合同有效期内，完成商品房交付、价款支付及产权过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收商品房的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交房金额的万分之五作为违约金。

2.乙方交付的商品房不符合约定质量、设计、功能等要求的，应负责整改至符合约定标准，并承担逾期交付期间的违约金。

3.乙方未按约定协助甲方办理产权过户手续的，应支付合同总价款5%的违约金。

4.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失及预期利益损失。守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不负违约责任，双方应根据具体情况协商解决合同继续履行或终止的问题。

5.如果不可抗力事件持续超过90天，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至沈阳市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至沈阳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中发生的合理费用，按照仲裁裁决书确定的责任分担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.任何一方变更通讯地址、联系方式等信息，应立即通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.本合同的变更、解除和终止，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

3.除非双方另有约定，本合同的任何条款的变更、解除或终止，均不影响其他条款的效力。

4.本合同终止后，双方仍应履行合同终止前的义务，包括但不限于支付未结清的款项、退还已收款项等。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.双方确认，本合同及其补充协议、附件等构成完整的合同文件，取代了之前的任何口头或书面协议。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房买卖合同附件、房屋平面图、装修标准等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件如有变更，需双方书面确认，